今年績效股市「完勝」房市 雙北房價凍漲
調整字級
大中小
政府積極希望資金由房轉股，健全房市與活絡股市，今年似乎收到一些成效，信義房屋統計近年以來股市與雙北市的房價表現，發現近4年多以來，今年出現台股加權指數漲幅勝過於雙北市房價漲幅的現象，統計今年1~8月的股市與雙北市房價表現，台北市房價約下跌3.3%，新北市則上漲約2%，結束連續4年雙位數的房價增長幅度，而同時間台股加權指數的漲幅為9.6%，今年股市表現「完勝」雙北市。
從SARS以來房市出現「黃金十年」的上漲走勢，期間雖有金融海嘯的短暫影響，但在低利、低稅與資金行情帶動下，房價出現一波明顯漲勢，信義房屋統計2010年以來的雙北房價表現，從2010~2013年幾乎都是房價上漲幅度優於台股加權指數漲幅，不過今年以來出現逆轉，今年前8月雙北房價止漲，表現明顯是「房不如股」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國人普遍還保有「有土斯有財」的觀念，且經歷金融海嘯的風暴以後，金融市場受到重創，更出現買股票不如「存房子」的市場觀點，加上外在低利與資金充沛的條件下，不動產價格呈現穩定上漲，不過今年以來政府頻頻對房市出招，從年初的黃色小鴨爆破說，雙張會的房價兩年跌三成，到囤房稅、房地合一等稅改政策，已經有效打壓雙北市房市上漲的氣燄，今年以來北市甚至出現微幅回檔的現象。
相較於主管機關頻頻打壓房市，導致北市今年房價出現高檔回檔，新北市可能結束連續4年房價上漲10%的走勢，主管機關則明顯希望拉抬股市交易動能，祭出三箭齊發的利多振興台股，整體來看加權指數今年上半年有不錯的表現。
曾敬德表示，今年至今買股績效優於買房，但上半年台股指數漲多，短期也陷入量縮的盤整格局，房市也因為房地合一稅頓失交易動能，從交易量來看則呈現股房「雙悶」的局面，不過隨著房地合一政策逐漸明朗，加上今年以來積壓的房市自住買氣，預料未來房市交易量有機會回溫，但短期內房價應該還是維持盤整格局。
