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市場解讀政府釋出善意 房市流動性回歸正常

2015.08.14 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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央行針對新北市的八里與鶯歌、桃園市等區域,解除選擇性信用管制措施,另外,同一人名下第三戶以上房貸成數,以及豪宅貸款最高貸款成數,與公司法人購置住宅貸款成數,均由先前的五成提高至六成。信義房屋表示,此舉可降低民眾觀望氣氛,讓房市的流通性回歸正常,但投資客早已退場,房價不會飆風再起。

央行針對新北市的八里與鶯歌、桃園市等區域,解除選擇性信用管制措施,另外,同一人名下第三戶以上房貸成數,以及豪宅貸款最高貸款成數,與公司法人購置住宅貸款成數,均由先前的五成提高至六成。信義房屋表示,此舉可降低民眾觀望氣氛,讓房市的流通性回歸正常,但投資客早已退場,房價不會飆風再起。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,經歷這麼多年的房市調控與稅改政策,已經造成市場出現流通性風險,今年的移轉量恐怕只剩下29萬棟,政府應該已經評估市場上已經沒有投資客,因此放鬆部分的選擇性管制措施,降低購屋民眾的資金壓力,此舉可解讀為政府釋出善意,可達到降低民眾的觀望氣氛的效果,也讓整體房市的流通性鬆一口氣,不過並不會導致房價飆風再起。
此次放鬆的部分包括新北市次商圈的八里與鶯歌,由於這兩個區域的交易規模並不大,因此放鬆的市場影響有限,不過桃園地區的選擇性信用管制措施,對於區域房市就有相當的影響力,一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆,二來對市場也是正面利多,可降低購屋人的觀望氣氛。
至於放寬豪宅貸款由5成到6成的部分,放寬1成貸款成數的實質差異其實有限,不過觀察現在有些豪宅的預售交屋案,部分買方因為資金缺口,由開發商借貸約2成的資金,豪宅貸款放寬至6成,可紓解屋主與建商部分的資金壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,經歷這麼多年的房市調控與稅改政策,已經造成市場出現流通性風險,今年的移轉量恐怕只剩下29萬棟,政府應該已經評估市場上已經沒有投資客,因此放鬆部分的選擇性管制措施,降低購屋民眾的資金壓力,此舉可解讀為政府釋出善意,可達到降低民眾的觀望氣氛的效果,也讓整體房市的流通性鬆一口氣,不過並不會導致房價飆風再起。

此次放鬆的部分包括新北市次商圈的八里與鶯歌,由於這兩個區域的交易規模並不大,因此放鬆的市場影響有限,不過桃園地區的選擇性信用管制措施,對於區域房市就有相當的影響力,一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆,二來對市場也是正面利多,可降低購屋人的觀望氣氛。

至於放寬豪宅貸款由5成到6成的部分,放寬1成貸款成數的實質差異其實有限,不過觀察現在有些豪宅的預售交屋案,部分買方因為資金缺口,由開發商借貸約2成的資金,豪宅貸款放寬至6成,可紓解屋主與建商部分的資金壓力。


 

 

 

 

 

關鍵字︰ 貸款放寬
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