市場解讀政府釋出善意 房市流動性回歸正常

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，經歷這麼多年的房市調控與稅改政策，已經造成市場出現流通性風險，今年的移轉量恐怕只剩下29萬棟，政府應該已經評估市場上已經沒有投資客，因此放鬆部分的選擇性管制措施，降低購屋民眾的資金壓力，此舉可解讀為政府釋出善意，可達到降低民眾的觀望氣氛的效果，也讓整體房市的流通性鬆一口氣，不過並不會導致房價飆風再起。

此次放鬆的部分包括新北市次商圈的八里與鶯歌，由於這兩個區域的交易規模並不大，因此放鬆的市場影響有限，不過桃園地區的選擇性信用管制措施，對於區域房市就有相當的影響力，一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆，二來對市場也是正面利多，可降低購屋人的觀望氣氛。

至於放寬豪宅貸款由5成到6成的部分，放寬1成貸款成數的實質差異其實有限，不過觀察現在有些豪宅的預售交屋案，部分買方因為資金缺口，由開發商借貸約2成的資金，豪宅貸款放寬至6成，可紓解屋主與建商部分的資金壓力。