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北市公告地價調幅創22年新高 現值調幅近6年新低

2015.12.16 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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根據台北市地政局最新公布資料顯示,台北市三年一調的公告地價,105年平均上漲幅度為30.38%,漲幅創下83年以來的新高,而北市符合自用住宅用地條件的民眾,平均每戶將增加約1100元的地價稅金,至於每年一調的公告土地現值,則反映景氣狀況走軟,105年平均調漲幅度為6.23%,調漲幅度是近6年以來最低的一次。

此次公告地價與公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主,未來每年繳交的地價稅與交易時的土增稅,都會因此而增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103年~105年公告土地現值累計調整率為原則。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,而影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產、地上權的產品等,地價稅或地租將會呈現有感增加。

此次地價的調漲北市以市中心最為明顯,中山區、大安區及松山區,因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境,漲幅高於其他行政區域,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%,分居全市前3名,全市區段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發案,因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規劃興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫係以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。

而過去幾年針對性調漲的高級住宅,此次調整幅度也高於全市,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅之2倍,如帝寶一帶的大安區168-1區段號,公告土地現值就從每坪374.9萬元,一口氣調漲18.87%,調升到每坪445.6萬元,區段地價也是北市住宅區的第一名。至於今年竄升到住宅區區段地價第二名的大安區176-7區段號,則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶,公告土地現值也從每坪290萬元一口氣大調31.2%,拉升至每坪380.8萬元,擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%,也就是未來的3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲,建議民眾要提前做好節稅規劃。

北市歷年公告地價調幅                            北市近20年公告土地現值調幅

         

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 地價土地現值
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