北市公告地價調幅創22年新高 現值調幅近6年新低

此次公告地價與公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主，未來每年繳交的地價稅與交易時的土增稅，都會因此而增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103年~105年公告土地現值累計調整率為原則。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，而影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產、地上權的產品等，地價稅或地租將會呈現有感增加。

此次地價的調漲北市以市中心最為明顯，中山區、大安區及松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%，分居全市前3名，全市區段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發案，因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規劃興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫係以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

而過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅之2倍，如帝寶一帶的大安區168-1區段號，公告土地現值就從每坪374.9萬元，一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第一名。至於今年竄升到住宅區區段地價第二名的大安區176-7區段號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元一口氣大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是未來的3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

北市歷年公告地價調幅                            北市近20年公告土地現值調幅

資料來源：信義房屋不動產企研室彙整