新青安後房貸期數再創高 去年Q2達315期
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根據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第二季全國的房貸期數創下歷史新高的315期，比起前一季一口氣多出10期，顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍，國人平均新購屋的房貸平均已達26.25年，由於去年第二季也是市場交易暢旺與新青安申辦熱絡的時期，可能部分使用30年期與40年期房貸狀況增加，拉長平均房貸年期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸是支撐房價的重要關鍵，例如分期購物24期負擔較有感，但分36期就會感覺輕鬆，同樣房貸30年期每月還款負擔都會比20年期輕鬆許多，例如一千萬房貸20年期本息平均攤還，利率2.2%每個月還款金額5.15萬元，30年期就可以每月變成3.8萬元，雖然還款期間拉長利息增加，但至少每個月負擔可以減輕。
統計顯示，去年第二季的房貸期數315期寫下新高，較新青安上路前一季整整增加了20期，若以區域來看，去年第二季六都加上新竹房貸平均期數最長的是新竹縣的339期，高雄市也攀高衝到平均336期，房貸年期較去年同期增加高達2年，六都加上新竹只剩下台北市還在平均299期，其餘通通超過315期，顯示長年期房貸已經成為購屋時的標準配備。
曾敬德表示，新竹地區購屋人有不少園區客，加上許多大樓的屋齡新穎，購屋人可能在上市櫃公司上班，人的條件與房屋條件都是銀行評估時加分的條件，而去年第二季的房貸利率仍低，因此購屋人也會偏好使用長年期的房貸，一方面降低每月負擔，一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。
房貸期數變化
資料來源：不動產資訊平台
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸是支撐房價的重要關鍵，例如分期購物24期負擔較有感，但分36期就會感覺輕鬆，同樣房貸30年期每月還款負擔都會比20年期輕鬆許多，例如一千萬房貸20年期本息平均攤還，利率2.2%每個月還款金額5.15萬元，30年期就可以每月變成3.8萬元，雖然還款期間拉長利息增加，但至少每個月負擔可以減輕。
統計顯示，去年第二季的房貸期數315期寫下新高，較新青安上路前一季整整增加了20期，若以區域來看，去年第二季六都加上新竹房貸平均期數最長的是新竹縣的339期，高雄市也攀高衝到平均336期，房貸年期較去年同期增加高達2年，六都加上新竹只剩下台北市還在平均299期，其餘通通超過315期，顯示長年期房貸已經成為購屋時的標準配備。
曾敬德表示，新竹地區購屋人有不少園區客，加上許多大樓的屋齡新穎，購屋人可能在上市櫃公司上班，人的條件與房屋條件都是銀行評估時加分的條件，而去年第二季的房貸利率仍低，因此購屋人也會偏好使用長年期的房貸，一方面降低每月負擔，一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。
房貸期數變化
|
縣市 |
2023Q2 |
2024Q1 |
2024Q2 |
|
全國 |
295 |
305 |
315 |
|
台中市 |
304 |
319 |
326 |
|
台北市 |
281 |
297 |
299 |
|
台南市 |
301 |
309 |
318 |
|
桃園市 |
304 |
318 |
327 |
|
高雄市 |
302 |
315 |
336 |
|
新北市 |
298 |
316 |
321 |
|
新竹市 |
309 |
320 |
329 |
|
新竹縣 |
319 |
327 |
339 |
資料來源：不動產資訊平台