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新青安後房貸期數再創高 去年Q2達315期

2025.02.04 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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根據不動產資訊平台最新資料顯示,去年第二季全國的房貸期數創下歷史新高的315期,比起前一季一口氣多出10期,顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍,國人平均新購屋的房貸平均已達26.25年,由於去年第二季也是市場交易暢旺與新青安申辦熱絡的時期,可能部分使用30年期與40年期房貸狀況增加,拉長平均房貸年期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸是支撐房價的重要關鍵,例如分期購物24期負擔較有感,但分36期就會感覺輕鬆,同樣房貸30年期每月還款負擔都會比20年期輕鬆許多,例如一千萬房貸20年期本息平均攤還,利率2.2%每個月還款金額5.15萬元,30年期就可以每月變成3.8萬元,雖然還款期間拉長利息增加,但至少每個月負擔可以減輕。

統計顯示,去年第二季的房貸期數315期寫下新高,較新青安上路前一季整整增加了20期,若以區域來看,去年第二季六都加上新竹房貸平均期數最長的是新竹縣的339期,高雄市也攀高衝到平均336期,房貸年期較去年同期增加高達2年,六都加上新竹只剩下台北市還在平均299期,其餘通通超過315期,顯示長年期房貸已經成為購屋時的標準配備。

曾敬德表示,新竹地區購屋人有不少園區客,加上許多大樓的屋齡新穎,購屋人可能在上市櫃公司上班,人的條件與房屋條件都是銀行評估時加分的條件,而去年第二季的房貸利率仍低,因此購屋人也會偏好使用長年期的房貸,一方面降低每月負擔,一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。

房貸期數變化

縣市

2023Q2

2024Q1

2024Q2

全國

295

305

315

台中市

304

319

326

台北市

281

297

299

台南市

301

309

318

桃園市

304

318

327

高雄市

302

315

336

新北市

298

316

321

新竹市

309

320

329

新竹縣

319

327

339



資料來源:不動產資訊平台

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 新青安房貸

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