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11月國稅局4案例提醒房地合一申報規定 利息、設籍時間都踩雷

2024.11.22 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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在財政部網站光11月份就出現4則房地合一稅申報錯誤宣導,包括有將持有期間的列報房貸利息、將取得時間錯認為簽約時間與未符合連續設籍滿六年等規定,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年個人房地合一稅收高達750億元,由於金額十分可觀,國稅局難免會特別關注,民眾一定要完全了解並符合報稅規定,最好事先就妥善規劃合法節稅。

在財政部網站光11月份就出現4則房地合一稅申報錯誤宣導,包括有將持有期間的列報房貸利息、將取得時間錯認為簽約時間與未符合連續設籍滿六年等規定,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年個人房地合一稅收高達750億元,由於金額十分可觀,國稅局難免會特別關注,民眾一定要完全了解並符合報稅規定,最好事先就妥善規劃合法節稅。

國稅局10月、11月都有房地合一稅錯誤申報方式的宣導,包括錯列房貸利息為費用,有案例在持有期間列報購屋借款利息31萬元,但房貸利息為房地使用期間之費用,不得認列,被重新核算課稅所得並補徵稅額。

還有案例是公司於104年11月間與乙君簽訂土地買賣契約書,因故遲於105年2月1日始完成所有權移轉登記,於110年9月間出售並辦妥移轉登記,該公司認為土地於104年11月間即簽約購買,非屬房地合一稅之課稅範圍,故將出售土地所得額列報為免稅所得,但房地合一稅取得日期認定,是所有權移轉登記日,經國稅局查獲,除補徵稅額外,並遭處罰鍰。

還有案例,民眾113年1月出售其於106年1月取得的A房地,自行申報課稅所得860萬餘元,減除自住房地免稅額400萬元,繳納稅額46萬餘元,但民眾107年9月才在A房地辦竣戶籍登記,出售時A房地設籍未連續滿6年,不符合自住房地免稅額適用要件,核定應補稅額126萬餘元。

另外一個比較特別的合建案例,民眾在房地合一稅上路後,購買土地700萬,與營利事業合建分回房地後,以2400萬元出售,但將土地成本700萬元加計互易發票金額750萬元,列報房地合一稅之取得成本為1,450萬元,國稅局減除互易發票金額750萬元,並以合建前A地之原始取得成本700萬元認定B房地交易成本,按A地持有期間(超過5年,未逾10年)適用稅率20%計算補徵稅額150萬元。

發布時間:113年11月22日
發布單位:信義房屋不動產企研室

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 申報房地合一

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