國產署設定地上權吹冷風 脫標率創低

台北市兩筆土地都是精華區臨大馬路的角地，而標脫的臨沂段住三土地，位於濟南路二段與臨沂街交叉口，臨路條件相當好，雖然面積僅154坪相對小，但底價與同地段土地103年的標脫單價167萬元相比，已較當時標脫價打79折，果然成功標脫，標脫總價約為2.16億元，溢價率5%，每坪單價約140萬元，每容積單價約62.17萬元，由東煒建設標下，以目前地上權住宅市況不佳的情形來看，推估開發為商用不動產或月子中心等具報酬收益之產品，效益較住宅高。

另外，中山區中山二小段土地使用分區屬商三，基地方正，面積335坪，位處中山北路精華地段，適合開發為商辦或旅館，可惜權利金底價超過10億元偏高，且目前旅館供給量大，競爭已十分激烈，附近尚有搬至南港中信園區之台灣人壽中山北路總部大樓將空置招租，降低企業開發意願，最終以流標收場。

本次國產署釋出東區練武段兩筆土地，原是看好今年4月標脫一筆同區土地，當時由麗寶機構旗下鵬程建設以4.32億元標下1,298坪土地，單麗寶集團就已在干城重劃區布局多筆土地，再加上德鼎及親家建設也都在此區握有土地，原預期有脫標的機會，最後卻皆以流標收場，推測與該區投資建設進度仍未有明確完工時間，且建設公司已有不少土地庫存有關，目前包括南山人壽開發的陽光廣場與勝利廣場，及台鐵高架新站連合開發計畫，都未有明確完工時間表。

本次國產署標售結果可說是十分慘澹，中南兩區全數流標，北區四標土地，標脫2筆，總體脫標率僅16.67%，較去年總體平均脫標率更低，國產署未來是否因應市況調整每年收取公告地價3.5%地租之條件，將會是業界評估設定地上權土地觀察的重點之一。

105年國產署第二批設定地上權標脫情形

資料來源：信義全球資產匯整

近年企業投資台中干城重劃區情形

資料來源：信義全球資產匯整