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一手市場吹寒風 建照、開工量續創近年新低量-信義房屋房訊知識
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一手市場吹寒風 建照、開工量續創近年新低量

2016.11.25 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義房屋統計新案的建照核發數量與開工數量資料顯示,今年建照量可能寫下2010年以來的新低量,今年累計前九月住宅僅剩下5.97萬戶,除了建照量可以看出房市景氣之外,取得建照後的開工數量預估也可能寫下2011年以來的新低量,由請照與開工兩指標來看,一手市場仍可感受到市場的冷風。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由建照數量可以看出開發商對於景氣的看法,若搭配開工的數量統計更可印證目前的房市景氣溫度,從建照與開工量來看已經雙雙來到近年的低量水準,對於開發商來說暫緩買地、延後推案、去化庫存拼現金,如何撐過景氣的寒冬,才是目前最重要的事情。

根據建照與開工數量統計顯示,建照的高峰期出現在2013年的13.3萬戶,而請領核准建照到申報開工中間有6個月的時間,且可以展延1次3個月,因此兩者中間有一定的時間落差,因此開工數量的高峰期出現在2014年的10.5萬戶,但今年前九月建照量僅剩下5.97萬棟,開工數量為5萬棟左右,由此可見開發商對於買地開發的態度相當保守。

若以六都的區域來看,今年前九月建照數量核發最多與開工量最多的區域,都是北台灣的桃園市,長年都是建照量最大與不動產市場交易規模最大的新北市,今年前九月建照核發數量反而輸給桃園市與台中市,由此可見雙北市的一手市場面臨著嚴峻的考驗

曾敬德表示,從建商的保守態度來看,目前房市仍是偏向盤整或修正的格局,若買氣未能打開,開發商對於買地推案還是會相當相當的保守與謹慎。

住宅建照核發與開工統計

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整    單位:戶

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 建商房屋
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