租金收入搞錯 小心變成逃漏稅

國稅局舉例說明，假設甲房東將其所有全棟建物共10戶房屋，隔間規劃成學生宿舍出租，除與學生約定，須按房間定價繳納租金外，每個人每個月還要線納1,500元的管理費給甲房東。因為該項管理費之計費方式，與通常按房屋坪數計價之方式顯然不同，且有每間管理費高於租金違反一般社會經驗之情形。

國稅局進一步說明，甲房東雖精心規劃以其親友設立公寓大廈管理組織，並做為代收代付管理費的說法，但是，因為出租房屋全棟之區分所有權人僅有1人，並無法召開區分所有權人會議，該管理組織非依公寓大廈管理條例所設置之管委會，房客(即承租人)也不是應繳納管理費之人，管理費繳納義務人還是房東(即區分所有權人)。

國稅局提醒，在房東為營業人之情況下，雙方如約定由房客代其履行繳納義務，仍然是租金的性質，還是要注意依相關規定開立統一發票，以免受罰；房客如有代房東支付如上述情形之管理費時，一定要記得向房東索取統一發票，以防杜逃漏稅。