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房產避稅沒門兒 國稅局招招破解

2017.07.12 | 新聞來源:住展房屋網 |

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快速導讀

去年房地合一稅上路後,為了避掉不動產的相關稅賦,房地市場上,出現不少「左手賣右手」、「公司買、賣公司」的交易。安侯建業(KPMG)聯合會計師事務所接受經濟日報採訪表示,國稅局有五大查核標準,用來認定違反交易常規,一旦查獲將依實質課稅精神補稅加罰。

安侯建業稅務部協理陳信賢接受採訪表指出,近年不動產交易一直都是國稅局查核重點,左手賣右手交易手法,若無實際交易金流,易遭國稅局查獲,此類案件金額都屬鉅額,連補帶罰,金額非常驚人。左手賣右手交易安排,是因個人出售不動產需課徵所得稅,個人先將不動產出售給投資公司,未來再藉由出售投資公司股權的方式,將原本應納稅的財產交易所得變成免稅的證券交易所得以節稅。

陳信賢進一步指出,該股權交易安排通常有五大特徵,分別是全部或大部分價款並未收付;安排不實的收付款資金流程,實質上並未收付價款;股權買受人僅帳列股東往來,未實際收付價款,等股權移轉後才以獲配現金股利、出售股權取得價款或辦理現金增資款項等清償應付股款;由交易關係人提供資金,等股權交易完成後,資金又回流至提供帳戶者;其他僅具支付形式,實質上未收付價款。

陳信賢表示,像這種交易策略及安排,國稅局的查核技巧很成熟,且在行政救濟上,國稅局具有熟稔經驗,在交易執行細節上一疏忽,原本看似可節稅,卻可能得不償失。加上國稅局對這類「左手賣右手」的關係人交易,已列為重點稽查,日後公司出售,除要求鑑價報告,也會追查金流查稅。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 不動產
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