第三季國人購屋房價、房貸創新高 平均房貸逼近千萬

根據聯徵中心第三季的統計，國人購屋房價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，且第三季的樣本數量則是近6季的新高，反映市場買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第三季的購屋貸款又創下新高，對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下六季新高，可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。根據8~10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4千餘戶，不過第三季比第二季房貸增加約1400戶，顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。

聯徵中心資料顯示，今年第三季購屋貸款樣本數為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較10年前增加了257萬元，平均銀行鑑估房價為1340萬元，也較10年前增加近300萬元，雙雙創下新高，不過平均建物面積卻較10年前少了2坪多。

高房價的壓力並未消退，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2%世代，不過房價並未因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。

聯徵中心房貸統計

期別	樣本數	平均授信額度  (萬元)	平均鑑估值   (萬元)	平均建物面積  (坪)
2023Q3	47,142	964	1,340	46.79
2022Q3	45,011	881	1,218	46.15
2021Q3	41,890	837	1,155	48.08
2020Q3	47,262	826	1,143	48.08
2019Q3	37,896	757	1,065	47.43
2018Q3	34,599	749	1,074	49.36
2017Q3	36,659	724	1,041	50.32
2016Q3	34,418	743	1,077	50.64
2015Q3	33,011	703	1,038	50.00
2014Q3	40,321	707	1,043	49.04

資料來源：聯徵中心網站