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地租可望調降 華固地上權案受惠

2017.07.22 | 新聞來源:住展房屋網 |

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受到地租明年有機會調降,加上華固祭出「凍漲10年地租差額」行銷策略,該地上權案「新天地」,近一個月內在交屋狀況上,有不錯的反應。華固建設總經理洪嘉昇接受經濟日報採訪指出,該案自今年6月下旬至今,不到一個月就已完成近1/3,約200戶交屋手續,接下來7~9月將進入另一波交屋高峰期。有機會成為地上權住宅案示範。

除了凍漲10年地租差額外,洪嘉昇表示,也吸收包括多項附加費用,並持續與不願交屋的自救會住戶進行誠意溝通,若客戶堅持退戶,也會尊重買方意願。預計季明年首季會將手中的成屋釋出銷售。該案總銷為120億,其中4棟住宅共530戶,加上1棟辦公室170戶,合計約有700戶,2014年預售時賣逾600戶,成交價落在42~48萬/坪。

洪嘉昇指出,目前中央和地方政府對地上權住宅案,多認為地租稅負有檢討改進、向下調整的空間,其中北市府日前已率先訂出地上權案地租的天花板、不得超過5%,且國產署在去年10月對所釋出的地上權案也已改採「部分固定、部分浮動」的政策調整。

洪嘉昇指出,在政府面對問題下,最快明年上半年,過高的地租稅負問題就有機會獲得修正;且以今年初土地公告現值已隨著房市下修、調降2.43%來看,明年公告地價也有機會向下調整,地上權住宅在負擔過大的地租稅負問題可望減輕。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 地上權
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