新房子貸款吃香 房貸利率較老屋少一碼

另外，若是新屋族又是首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，貸款利率與成數的關鍵，通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，聯徵中心統計資料呈現，屋齡越新的房子越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件，不過除了屋齡的條件以外，實務上房屋所在的地段，更是銀行評估不動產價值的要素之一，因此若是購置精華區域的中古屋，個人財務與信用條件夠好，即使是2、30年的房子，也有機會申請到1.7%以內的房貸。

從統計資料顯示，屋齡三年以內的新房子，今年第二季的平均核貸成數為73.3%，平均核貸利率為1.67%，而屋齡9年內的房屋貸款，平均借貸利率也在1.8%以內，不過屋齡超過9年以上的房屋貸款，平均貸款利率就超過1.8%，若是平均屋齡在18年以上的貸款水準，普遍平均在1.9%以上，且貸款成數也會低於屋齡9年內的房子。

雖然統計的資料呈現屋齡越新貸款條件越好，不過更最重要的關鍵還是個人的條件與房屋座落的地段，重要性更甚於屋齡，因此曾敬德建議，平常與銀行保持好的往來關係很重要，除了要維護個人的信用狀況外，個人的存款、理財都在固定的銀行，日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件，另外，銀行也會提供各別仲介較佳的貸款方案，例如就有銀行針對信義房屋往來的客戶，若符合一定條件下，有機會爭取到1.58%的低利房貸。

房貸屋齡分析統計表

資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室匯整