營建物價漲幅趨緩 建商讓利？ 央行點出關鍵因素

文／陳曼羚

央行升息效應發酵，房市買氣降溫，大台北地區房價依舊居高不下，不過央行經研處副處長蔡惠美23日指出，營造工程物價指數漲幅已收斂，成本壓力下降，應會對房價產生影響，但房價是否修正，仍需視建商財務體質而定。

根據主計總處統計，象徵建商興建成本的營造工程物價指數，去年漲幅迅速擴大，全年平均上漲一成以上，直到今年5月起漲幅開始趨緩，10月僅剩4.6％左右。

房價下修？ 得看建商財務狀況

對於未來房價走勢，蔡惠美指出，近年來國內外通膨壓力加劇，帶動原物料價格大漲，加上缺工嚴重，導致營建成本大增，連帶使國內房價持續飆漲；但隨營造指數漲幅收斂，顯示建商成本壓力降低，研判對未來房價應會產生影響，但實際上是否有讓利空間，仍需視建商財務狀況決定。

彰銀日前也表示，近期營建成本隨國際原物料價格走跌，已出現連3月下滑，加上升息與打炒房政策，預估房價可能在今年第4季反轉，尤以近年房價漲幅較大的區域，修正壓力會更明顯。