一手市場轉冷 6月預售揭露量較去年高峰腰斬
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6月預售揭露量較去年高峰腰斬。圖為示意照。
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，去年第四季景氣高峰時，每月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月成交金額達1700餘億元，不過今年上半年市場明顯出現降溫，6月的揭露件數只剩下五千餘件，與去年第四季景氣高峰時的單月交易水準，呈現腰斬的量縮市況，反應出近月市場買氣受到疫情、政策影響，出現大幅降溫跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價揭露2.0上路之後，預售案揭露更為即時，從揭露的數量也可以看出一手市場的交易市況，統計顯示這波景氣高峰落在去年9月到12月，單月揭露都可達到1.2~1.3萬件，不過就在預售禁止換約政策開始被討論後，投資買盤退縮，加上後續疫情等影響，一手市場的交易量也呈現明顯萎縮。
統計顯示，去年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上，今年前六月則件數都不到一萬件，六月還量縮至5千餘件。若與去年9月市場最熱的時候相比，台中市今年6月剩下646件，而去年9月台中市揭露件數高達2948件，量縮幅度超過7成；南二都量縮跡象也很明顯，包括台南市六月剩572件，較去年九月量縮57%，高雄市六月剩633件，較去年9月量縮6成；較為穩定的則是新北市與桃園市，研判區域應是自用買盤需求較穩定，新北市6月揭露1058件，較去年九月量縮39%，桃園市則是量縮47%。
由於去年7月實價揭露2.0上路後，預售成交資訊揭露更為迅速，按規定預售屋的成交資訊，應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄，而此次的統計是截至8月11日發佈，6月30日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然6月資料可能尚未完整，但仍可發現4月後一手市場已經連續三個月量縮，且較去年旺季時呈現大幅度的量縮狀況。
全國預售實價揭露統計
| 時間 | 平均成交價（萬元） | 預售件數 |
| 2021_07 | 1,342 | 5,943 |
| 2021_08 | 1,293 | 8,535 |
| 2021_09 | 1,317 | 13,091 |
| 2021_10 | 1,387 | 12,306 |
| 2021_11 | 1,387 | 12,910 |
| 2021_12 | 1,410 | 11,845 |
| 2022_01 | 1,590 | 8,264 |
| 2022_02 | 1,512 | 6,376 |
| 2022_03 | 1,494 | 9,874 |
| 2022_04 | 1,524 | 7,703 |
| 2022_05 | 1,466 | 6,308 |
| 2022_06 | 1,481 | 5,289 |
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整