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法規專有名詞Q&A-信義房屋房訊知識
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法規專有名詞Q&A

來源: 賣屋 /賣屋常見問題 /常見Q&A   |

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  1. Q.
    何謂「折舊」?

    ANS.

    建築物興建完成後,由於各種因素使其價值逐漸降低,估價人員根據其降低程度,從原價或殘餘價值中扣除一部份價格,使其現值與目前之建築物狀態相一致,這種行為稱之折舊。

  2. Q.
    何謂「公告現值」?

    ANS.

    指直轄市或縣(市)政府對於轄區內之土地,應經常調查其地價動態,繪製地價區段圖並估計區段地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表於每年一月一日公告,作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值之參考;並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。

  3. Q.
    何謂「房屋地段增減率」?

    ANS.

    房屋之價格,常因其座落、地段、商業之榮枯、供求之緩急,以及交通便利或偏僻,而定其時價之高低。台灣省政府為增加商業繁榮而地價高昂地段之房屋負擔,乃通令各縣市政府,對於課徵房屋稅之房屋,應按實際情況訂定「地段等級調整率」(亦稱路線調整率)將依照原價法求得之房屋現值,重加調整,而以調整後之房屋價格,為課徵房屋稅之基礎。

  4. Q.
    何謂「物之瑕疵擔保責任」?

    ANS.

    指物之出賣人,對於買受人,應擔保其危險移轉於買受人時,無滅失或減少價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用,或契約預定效用之瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其保證之品質。(民法第三五四條)

  5. Q.
    何謂「查封」?

    ANS.

    係指執行法院剝奪債務人對其特定財產之處分權,改由國家取得處分權之執行行為。

  6. Q.
    何謂「斷頭」?

    ANS.

    指屋主因債務關係或無力繼續償還房屋的價款,可能被建設公司沒收或法院拍賣的房子稱為斷頭戶。

  7. Q.
    何謂「見證」?

    ANS.

    以不動產交易為例,由公正第三人在場證明契約或協議之發生之謂。

關鍵字︰ 賣屋售屋

※以上所有內容,信義房屋保有隨時調整修改之權利,並可依實際情況予以增刪、修訂或變更,變更內容將不另作個別通知。

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