看到稅單金額先別哀號! 三件事搞懂你的房屋稅單!

一、不同用途房屋稅差很大，仔細檢視別當冤大頭

繳交房屋稅時，納稅人往往不清楚自己應稅稅率為何?簡單來說房屋稅住家自住稅率最低為1.2%，營業用最低為3%，差距2.5倍。一年相差可達數千元或達萬元以上，如果遇到錯誤，累積下來多繳的房屋稅將相當驚人。信義代書專案經理林以德提醒，拿到房屋稅單務必先看「使用情形」欄，是住家用還是營業用？是不是符合自己的真實狀況？最常見的案例就是購買一、二樓房屋做為住家用，但因為前屋主一樓登記為營業用，所以一樓的部份一直以至少3%的稅率課徵房屋稅，直到跟左右鄰居相比後發現負擔稅額有很大差距，才驚覺稅單上「使用情形」沒有修改。

二、房屋稅按月課稅，買賣屋別忘互相找補

另外要注意的還有「課稅月數」欄，林以德表示：「房屋稅是持有財產稅，今年這一期的課徵期間是從104年的7月1日到105年的6月30日，因是採按月課稅，所以會依持有時間長短比例來課徵。」一般而言，交屋的時候，承辦代書會依雙方持有的時間長短作稅費的找補；簡單舉例來說，若雙方在3月10日交屋，則代書會請「賣方」將前一年7月1日至當年3月10止，大約是8個月又10天的期間佔全年的比例，按前一期房屋稅額補貼應負擔的部份給「買方」，這一整年的房屋稅就全額由「買方」來繳交，所以買方如果不知道分算這筆費用，就會增加自己的房屋稅負擔。(實務上各稅捐機關會依房屋稅自治條例隨課房屋稅)

三、自住條件變嚴苛，持有3戶以上民眾務必檢視稅單

最後提醒，自103年6月起房屋稅條例修改後，針對本人、配偶及未成年子女名下的房屋，針對符合相關條件選擇適用住家自住用優惠稅率1.2%僅限3戶。除了有戶數的限制外，在條件的適用上也比較嚴苛，擁有戶數超過3戶以上的民眾，建議也利用此機會再檢視一下稅單內容。

房屋稅繳稅時間到5月31日截止，若逾期繳納會產生滯納金，提醒民眾把握時間，儘快詳實繳納。