掌握售屋三大評估 精打細算賣好厝
家，帶給一家人溫馨及安全，但是當房子不符合家人需求，賣屋換屋勢在必行。想做好不動產理財規劃，就必須掌握成交行情、充分發揮房屋特色、掌控售屋成本，如此一來，必將有助於賣得快、價錢好。
評估1：剖析房屋特色
售屋前，應先估算房屋價值多少錢，並了解市場行情，才能估算出房屋是否熱門搶手，再以此為房屋訂出合理價格。因此，充分運用屋況特性為房屋加值就非常重要。通常房屋的外在加分項有位處靜巷或知名區域、附近有知名學區、有專人管理、鋼骨結構建造、庭園綠化，居民素質高等。內部加分項包括屋況裝潢新穎、格局方正、採光通風好、視野景觀佳等。如果涵括超過三項特點，屬於中上產品；超過四項，屬於房市搶手貨。
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評估2：蒐集成交行情
房地產市場流行一句話：「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，有些屋主在定價時，因為考量購入成本及自我情感投射，產生房價盲點而開價過高，直到錯失出售良機後，才願意修正價格。為使買賣雙方在公開透明之不動產市場環境交易，內政部規範不動產交易採實價登錄制，售屋前可透過政府官方或仲介網站查詢最新成交行情資訊，掌握房價變動狀況。
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評估３：考慮售屋成本
倘若您的賣屋原因在於周轉資金，或者將賣屋所得移作其他用途等等，別忘了還要估算賣屋成本，在扣除這些額外花費後，才是真正賣屋的所得淨值。賣屋成本以仲介服務費及土地增值稅為最大支出，如何節稅則是賣屋時的考慮重點。
售屋成本圖表
家，帶給一家人溫馨及安全，但是當房子不符合家人需求，賣屋換屋勢在必行。想做好不動產理財規劃，就必須掌握成交行情、充分發揮房屋特色、掌控售屋成本，尤其售屋成本涵蓋面廣包括售前整理成本、貸款成本、稅款成本、交屋前各項雜費、代書費及銷售費用，能作好事先規劃，買賣交易事半功倍。
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