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掌握售屋三大評估 精打細算賣好厝

分類: 賣屋 /準備賣屋好幫手 /賣屋須知   |

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家,帶給一家人溫馨及安全,但是當房子不符合家人需求,賣屋換屋勢在必行。想做好不動產理財規劃,就必須掌握成交行情、充分發揮房屋特色、掌控售屋成本,如此一來,必將有助於賣得快、價錢好。

評估1:剖析房屋特色

售屋前,應先估算房屋價值多少錢,並了解市場行情,才能估算出房屋是否熱門搶手,再以此為房屋訂出合理價格。因此,充分運用屋況特性為房屋加值就非常重要。通常房屋的外在加分項有位處靜巷或知名區域、附近有知名學區、有專人管理、鋼骨結構建造、庭園綠化,居民素質高等。內部加分項包括屋況裝潢新穎、格局方正、採光通風好、視野景觀佳等。如果涵括超過三項特點,屬於中上產品;超過四項,屬於房市搶手貨。

 

評估2:蒐集成交行情

房地產市場流行一句話:「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」,有些屋主在定價時,因為考量購入成本及自我情感投射,產生房價盲點而開價過高,直到錯失出售良機後,才願意修正價格。為使買賣雙方在公開透明之不動產市場環境交易,內政部規範不動產交易採實價登錄制,售屋前可透過政府官方或仲介網站查詢最新成交行情資訊,掌握房價變動狀況。

 

評估3:考慮售屋成本

倘若您的賣屋原因在於周轉資金,或者將賣屋所得移作其他用途等等,別忘了還要估算賣屋成本,在扣除這些額外花費後,才是真正賣屋的所得淨值。賣屋成本以仲介服務費及土地增值稅為最大支出,如何節稅則是賣屋時的考慮重點。
 
售屋成本圖表

家,帶給一家人溫馨及安全,但是當房子不符合家人需求,賣屋換屋勢在必行。想做好不動產理財規劃,就必須掌握成交行情、充分發揮房屋特色、掌控售屋成本,尤其售屋成本涵蓋面廣包括售前整理成本、貸款成本、稅款成本、交屋前各項雜費、代書費及銷售費用,能作好事先規劃,買賣交易事半功倍。

關鍵字︰ 成交行情賣屋

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