回購客戶數、高總價物件銷售量双漲 海外置產眉角多 交易安全及產權調查須有專業把關

信義房屋不動產株式會社領先業界於法令頒布前主動製作不動產說明書，獲客戶及當地不動產業者肯定，七年來成交實例超過2000件，回購客戶數及高總價物件銷售量明顯成長。

赴日置產夯　回購客戶數、高總價物件銷售量双漲

信義房屋不動產株式會社作為經營日本不動產市場的領導品牌，始終嚴守為客戶交易安全把關的職責，在政府法令頒布之前便主動率先製作物件不動產說明書，提供客戶充分的資訊，這個作法也同時獲得日本當地客戶的肯定與信賴，現在更進一步將契約、稅費、土地謄本、建築執照、重要事項說明書等相關文件中文化，協助客戶更輕鬆掌握物件的產權資訊。

台灣客戶赴日置產並非只是短暫的熱度，信義房屋不動產株式會社帶看客戶組數逐年增加，今年平均每日帶看已超過4組。而觀察近年來台灣客戶在日本購屋的情形，信義房屋不動產株式會社社長何偉宏指出，過去客戶的購屋預算主要介於4,000萬～7,000萬日圓之間（約新台幣1,100萬～1,925萬元），而2016年主力價格帶的物件銷售不僅繼續維持高檔，且有不少客戶持續回購，超過1億日圓（約新台幣2,750萬元）的物件銷售件數，佔總銷量1成以上，這類高總價物件注重的是資產價值及長期持有，從這些現象都可看出投資人對於日本房市發展的高度信心。

持有證照合法經營　成交實例超過2,000件

民眾投資海外不動產的情形越來越普遍，何偉宏表示，日本不動產市場成熟，法令規定也較完善，對有意願赴海外置產的客戶而言，是相對較具保障的選擇。信義房屋不動產株式會社是在日本合法申請設立的法人公司，領有國土交通大臣「宅地建物取引業者免許證」，在地提供專業的仲介服務，目前服務範圍集中在東京、大阪及京都等主要一級城市，成立七年多以來已累積超過2,000件成交實例，深獲客戶及日本各大不動產業者肯定。

考量國外不動產的交易風險較高，因此合法、公正、安全的交易流程是客戶最在意的，也是信義房屋不動產株式會社不變的經營原則。何偉宏進一步說明，信義房屋不動產株式會社銷售的新築物件都與日本當地業者同步販售，因此台灣客戶所購買的物件與日本當地客戶取得的價格資訊一致，並堅持要求客戶必須赴日看屋，實際了解物件的狀況後再做決定，且在這之前一定會彙整東日本不動產流通機構（REINS）平台上具公信力的成交行情資料予客戶，以便客戶做出正確的判斷。而在簽約時，不僅依日本當地法令由【宅地建物取引士】(註)提供現場說明與簽章，亦安排人員全程翻譯，確保客戶的權益及交易安全。

赴日購置不動產受國人青睞，除了當地法令及環境帶來的安心感與未來發展潛力被看好，何偉宏發現有許多客戶反應，透過信義房屋不動產株式會社台日兩地的專業服務，也有助於更有效率得深入了解當地市場，加上對於台灣仲介服務第一品牌的信任，赴日置產也更加放心。而信義房屋不動產株式會社也會持續秉持極致服務的理念，讓客戶赴日本置產不論是購屋或售屋，就像在台灣一樣，提供民眾正確且充分的資訊，加強維護國人購置海外不動產的權益。

註：宅地建物取引士（簡稱宅建士）類似台灣的房地產經紀人，必須通過日本國家考試、受訓登記取得合法資格，才可取得「宅地建物取引士証」，不但需熟記宅建業法令，還必須通曉民法、建築法規等，以保護消費者權益及執行房地產買賣與租賃的安全。宅建士考試在每年10月舉行，平均合格率約僅15%。