租屋想提前終止住宅租約？遇到這6種情況，租客不用賠償！
租屋想提前終止住宅租約？遇到這6種情況，租客不用賠償！
租客因為各種事由，想要提前終止住宅租約，卻怕需要賠償房東高額違約金嗎？其實在6種特定情況下，租客是可以提前終止住宅租約且不需賠償違約金的喔！為了維護自身權益，請大家一起來看看！
首先，請先確認住宅租屋契約是否有約定「得任意終止租約」，若有約定，則根據「房屋租賃定型化契約應記載即不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定即不得約定事項」規定，只要提前一個月通知房東，就可以終止契約，且不需要支付違約金喔！
除了從住宅租屋契約是否約定「得任意終止租約」來區分是否需要賠償違約金之外，依租賃住宅市場發展及管理條例第11條及民法等相關規定，當某些特定情況發生時，租客是能夠在提前一個月備妥證明，並以書面通知房東的前提之下，不需要賠償違約金，即可提前終止租約。
首先，請先確認住宅租屋契約是否有約定「得任意終止租約」，若有約定，則根據「房屋租賃定型化契約應記載即不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定即不得約定事項」規定，只要提前一個月通知房東，就可以終止契約，且不需要支付違約金喔！
除了從住宅租屋契約是否約定「得任意終止租約」來區分是否需要賠償違約金之外，依租賃住宅市場發展及管理條例第11條及民法等相關規定，當某些特定情況發生時，租客是能夠在提前一個月備妥證明，並以書面通知房東的前提之下，不需要賠償違約金，即可提前終止租約。
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那麼在哪6種情形下，租客可以隨時提出提前終止住宅租約，並且不須賠償違約金呢？
1. 租屋帶有可能危及租客或同居人安全或健康的瑕疵：
假設在與房東簽訂住宅租屋契約後，發現租屋本身含有重大瑕疵且會危害居住者安全或健康，例如租屋為輻射屋、海砂屋，或是房子結構問題重大時，租客可以提出證明，並要求提前終止租約。而若情況危急，也不加以限制須在一個月內通知。
2. 租屋因不可抗力因素損壞，以致無法繼續居住：
如遇地震、颱風、土石流，使得租屋受到損壞或是缺少重要部分，而導致無法居住，租客也可以提出證明要求提前終止租約。
3. 租屋中的居住必須設備損壞，告知房東卻一直不協助修理：
當居住必備設備（如冷氣、水龍頭）損壞，以致不能使用，且租客已告知房東，並限期房東修繕於相當期限內修繕，房東卻遲遲不協助修繕，則租客可以提前終止租約，不需要支付任何違約金。
4. 租客因生病或意外，需要進行六個月以上的長期療養：
若租客因生病或意外，需要六個月以上的療養期，則在出示需要六個月以上之療養診斷證明，則可以提前終止租約。
5. 第三人對租屋主張權利，導致租客無法居住：
若有其他人對租屋同樣主張居住權利，使得租客無法依約居住，則同樣可以提出提前終止租約的訴求。相關情形如房東一次簽約多人，使得第三人同樣主張其有租屋權利。
6. 租客死亡，繼承人想提前解約：
若是在租屋契約期間，租客死亡，而其繼承人不想繼續承租，則可以主張終止契約，不需要支付違約金。
以上就是6種租客可以要求提前解除住宅租屋契約的情形。建議在租房子簽訂合約前，還是先與房東確認可提前終止租約之情形，確保嗣後不會發生爭議，會比較保險唷！
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