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房東有權進入已出租的房子內嗎?

分類: 租屋 /租屋常見問題 /房屋使用相關   |

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房東擅自進入已出租屋處,恐觸法。

當房屋出租後,房東雖然擁有產權,但房屋的使用權屬於房客,房東進入出租房屋時,必須經過房客同意,否則不可任意進出。若房東未經房客同意,即擅自進入出租房屋,恐涉「無故侵入他人住宅罪」。

 

租約到期,房客尚未搬離,房東可以進入嗎?

租約到期,如果房客尚未搬離,房東依然不得進入租屋內,也不能私自清運房客物品,如遇此狀況處理程序如下:

►租約有公證:直接向法院申請強制執行,請房客搬離。
►租約無公證:先催告房客於一定期限內搬離(寄發存證信函),如房客依然不搬走,則可先至調解委員會申請調解,如還是協議不成,再向地方法院提起訴訟請求房客搬遷返還房屋,取得勝訴判決後再行強制執行;亦可不經調解程序直接起訴。

 

 

 

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