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房客欠繳租金該如何處理?

分類: 租屋 /租屋常見問題 /租賃契約相關   |

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房東如何因應?

房客欠繳租金總額達二個月,房東可先口頭催繳,如房客仍不支付時:
步驟ㄧ:房東可寄發存證信函,請房客於一定期限內支付租金。
步驟二:若房客仍不付清欠繳的租金,房東便可據此提前與房客終止租約。
租賃關係因終止租約而消滅,房東即可請求回收出租的房屋。

 

《民法》、《土地法》相關條文規定

《民法》第440條
承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。
租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。
租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項之規定。

《土地法》第100條第3款
出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達「二個月」以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。

 

 

 

關鍵字︰ 欠租租金

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