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房東不是原屋主應注意什麼?

分類: 租屋 /租屋常見問題 /租賃契約相關   |

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簽約前應先確認出租人是否有權出租房屋

如在尋屋時,得知其出租人為二房東轉租,則建議在簽約前確認二房東是否已經取得原房東的轉租同意,且建議二房東應提供原房東的轉租同意書面文件予承租房客。

如二房東未經同意將房屋轉租出去,原房東發現時,是有權利提出終止租約,此時因原房東與轉租房客無契約關係,轉租房客只能向二房東請求損害賠償,權益恐受損。

 

如何確認房東就是屋主?

在簽約前,可向出租人要求檢視房屋權狀、房屋稅單或登記謄本,確定是屋主本人直接出租,如果是屋主代理人出面出租,簽約前應該要確認屋主確實有授權,最好是能確認有書面授權,並列為租賃契約附件。否則一旦屋主否認有授權出租,房客權益將受損害,同時也只能對簽約的代理人求償。

 

 

 

關鍵字︰ 簽約房客權益

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