租屋前必知! 房客退租不續租注意事項有哪些？要多久前跟房東說？可以提前解約嗎？
租房要注意的事情好多，如果租約已經要到期了，不續租需要提前多久跟房東說？押金可以全部拿回來嗎？什麼狀況下，房客可以提前解約呢？信義房訊告訴你更多退租不續租的注意事項看這邊~
Q. 租約快到期了，不續租需要提前多久跟房東說？
A. 當租賃期限快到期應要及早與房東聯繫，建議在租約到期前一個月以書面或簡訊，先行與房東確認是否續租喔！
不過也要注意，當初在合約是否有針對不續租需要提前多久通知的相關約定，或是否有約定得任意終止租約，如果有，則租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方，否則有可能要賠上一個月租金的違約金唷！
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Q. 退租、不續租，押金可以全部拿回來嗎？房東可以扣我押金嗎？
A. 原則上，在租約到期或終止，房客返還租屋處時，房東應返還當初支付的押金。
但若在返還，現場點交房屋時，發現有違反善良管理人保管、使用遭致的損害賠償、還沒結算的水電、管理費等，以及違約金的話，房東是有權從押金中扣除，如果不夠，可以向您再請求支付不足的金額唷！所以實務上，會建議最好可以結算水電瓦斯等相關費用，等將鑰匙返還同時，跟房東一起將費用清算。
另外，有款項交付一定要留下簽收憑證，避免糾紛發生。需注意若租賃期限到期後，未與房東提出任何表示將會變成不定期租賃。
→ 好文推薦｜如果以不定期租約續租，有哪些要注意的？
另外，有款項交付一定要留下簽收憑證，避免糾紛發生。需注意若租賃期限到期後，未與房東提出任何表示將會變成不定期租賃。
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《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第五點：
押金由租賃雙方約定，最高不得超過二個月租金之總額。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。
前項押金除有第十二點第四項、第十四點第三項、第十五點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。
《民法》第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
押金由租賃雙方約定，最高不得超過二個月租金之總額。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。
前項押金除有第十二點第四項、第十四點第三項、第十五點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。
《民法》第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
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Q. 什麼狀況下，房客可以提前解約？
A. 首先，要先確定當初簽約時，是否有約定得任意終止租約（租賃定型化契約第十四點），如果有的話，只要提前一個月通知就可以，但沒有提前通知可能會吃上違約金唷！
如果沒有約定得任意終止，但有以下狀況，提前一個月書面通知，也可以提前終止：
如果沒有約定得任意終止，但有以下狀況，提前一個月書面通知，也可以提前終止：
《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第十八點：
租賃期間有下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得提前終止租約，出租人不得要求任何賠償：
(一)租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。
(二)租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。
(三)租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。
(四)承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
(五)因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
承租人依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。但前項第三款前段其情況危急者，得不先期通知。
承租人死亡，其繼承人得主張終止租約，其通知期限及方式，準用前項規定。
租賃期間有下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得提前終止租約，出租人不得要求任何賠償：
(一)租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。
(二)租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。
(三)租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。
(四)承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
(五)因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
承租人依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。但前項第三款前段其情況危急者，得不先期通知。
承租人死亡，其繼承人得主張終止租約，其通知期限及方式，準用前項規定。
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