租屋/租房續租必知事項! 租約快到期了要漲租金怎麼辦?若變成不定期租約，這些要注意！
租屋/租房續租必知事情有那些？租約快到期了要簽新約嗎？房東可以漲租金嗎？續約有什麼需要注意的嗎？信義房訊知識告訴你續租簽約時你該注意的事情有那些，學會保障自身權益！
Q. 租約要到期了，想續租該怎麼做？續約有什麼需要注意的嗎？
A. 當租賃期限到期後欲續約，應該要及早與房東聯繫，建議在租約到期前一個月，先行與房東告知想要續租的意願，避免房東已開始尋覓新的房客。
另外，許多人用「口頭」續約，或是租約到期後沒有續約，但房客（承租人）繼續付租金，而房東（出租人）也繼續收租金，以上這兩種續約狀況都被視為「不定期租賃」，雖方便但相對也較無保障（ →了解更多）。建議續約時可以直接在原租賃契約上更新租賃期間，於修改處雙方簽名或蓋章；或再準備一份新的契約書，重新簽立契約以保障雙方權益。
另外，許多人用「口頭」續約，或是租約到期後沒有續約，但房客（承租人）繼續付租金，而房東（出租人）也繼續收租金，以上這兩種續約狀況都被視為「不定期租賃」，雖方便但相對也較無保障（ →了解更多）。建議續約時可以直接在原租賃契約上更新租賃期間，於修改處雙方簽名或蓋章；或再準備一份新的契約書，重新簽立契約以保障雙方權益。
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Q. 續約時，租金可以重新談嗎？房東可以漲租金嗎？
A. 當租約期滿，雙方續約時，不論是直接在原契約書上更新租賃期間，或是再準備一份新的契約書重新簽立，都已成為一段新的契約關係，因此，只要房東與房客雙方協議好，租金可以再重新協商，若有其他的需求也可趁此時重新協調商議。如果是要沿用原本的契約書，建議在修改處、加註處加上雙方簽名及蓋章，以保障權益唷！
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Q. 如果以不定期租約續租，有哪些要注意的？房東可以漲租金嗎？
A.
▶︎ 房客的解約條件：依《民法》規定，房客只須提前告知房東，便可隨時終止不定期租約，且房東不能要求違約金。
▶︎ 房東的解約條件：房東不可隨時解約，且須是符合土地法第100條規定中的任一情況才能將房屋收回。
▶︎ 不受「買賣不破租賃」的保障：房東若將房屋賣掉，新屋主有權要求房客須在其限定期限內搬離。
▶︎ 房東不得任意漲租金：不論是原有契約變成不定期租約，或是原先就是訂定不定期契約，若續約時為重新協調並得到雙方同意，則是沿用最開始雙方的合意；依據「契約自由原則」，房東要有房客（承租人）的同意才能調漲租金。
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