租屋點交房屋須知｜租屋前交屋、解約後收回，房東點交房屋要注意這些事！

租屋點交做得好，房東房客糾紛自然少！租屋點交是租屋過程中非常重要的一環，不論房東是要使用內政部提供定型化契約範本中的「房屋租賃標的現況確認書」，或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以，重要的是在租屋前或退租時，依照設備清單清點進行點交，較無爭議唷！

Q. 出租前交屋給房客，有哪些需要注意的事項？

·  點交時，準備設備清單，雙方照清單核對無誤，可在清單下方簽名確認
·  租約效期內，中途若設備換新，或是房東額外提供設備，建議補充到設備清單，就連款式型號都可以載明，房客可要求註明自然耗損下，不在賠償範圍內。
·  若房東附的設備物，房客不需要，應請房東取回，或將其妥善保管。若擅自丟棄恐須負賠償責任。 
·  點交時再次察看屋況，水、電是否正常供應。
·  點交鑰匙數量並請房客簽收。

九、修繕
- 租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限。

Q. 租約到期收回房屋時，房東有哪些要注意的？

·  租約到期時，房東應即時結算租金及水電瓦斯等相關費用，並與房客一起確認屋況及附屬設備之點交手續
·  房客應將租賃住宅返還房東，若當初有讓房客遷入戶籍或作登記，也應一併遷出。
·  如果房客未依規定返還時，房東應明示不以不定期限繼續契約，並可以向房客請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者，以日租金折算)直到返還為止。

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