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點交房屋須知|租屋前交屋、解約後收回,房東點交房屋要注意這些事!

分類: 租屋 /房東篇 /圓滿出租   |

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  • 點交房屋須知|租屋前交屋、解約後收回,房東點交房屋要注意這些事!

租屋點交做得好,房東房客糾紛自然少!

租屋點交是租屋過程中非常重要的一環,不論房東是要使用內政部提供定型化契約範本中的「房屋租賃標的現況確認書」,或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以,重要的是在租屋前或退租時,依照設備清單清點進行點交,較無爭議唷!另外,現在手機拍照十分方便,若有需要也建議將出租前現況及要給房客使用的設備拍攝下來,在與房客點交時一同拍攝,讓雙方都有所共識,可以避免爭議也保障雙方權益唷!

 

Q. 出租前交屋給房客,有哪些需要注意的事項?

·  點交時,準備設備清單,雙方照清單核對無誤,可在清單下方簽名確認
·  租約效期內,中途若設備換新,或是房東額外提供設備,建議補充到設備清單,就連款式型號都可以載明,房客可要求註明自然耗損下,不在賠償範圍內。
·  若房東附的設備物,房客不需要,應請房東取回,或將其妥善保管。若擅自丟棄恐須負賠償責任。 
·  點交時再次察看屋況,水、電是否正常供應。
·  點交鑰匙數量並請房客簽收。

 
*房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項*

九、修繕
- 租賃住宅或附屬設備損壞時,應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人之事由者,不在此限。

 
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Q. 租約到期收回房屋時,房東有哪些要注意的?

·  租約到期時,房東應即時結算租金及水電瓦斯等相關費用,並與房客一起確認屋況及附屬設備之點交手續
·  房客應將租賃住宅返還房東,若當初有讓房客遷入戶籍或作登記,也應一併遷出。
·  如果房客未依規定返還時,房東應明示不以不定期限繼續契約,並可以向房客請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額,及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者,以日租金折算)直到返還為止。

 
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關鍵字︰ 交屋房屋點交

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