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出租還是出售比較好?

分類: 租屋 /房東篇 /出租規劃   |

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房市經歷一波10年多的上漲走勢後,從2014年開始轉折向下,短期間房市還是在修正的景氣循環過程中,這幾年因為投資需求而購屋的屋主,想要出場可能就會面對資金虧損的問題,因而有人考慮將房屋出租等待景氣回溫,不過國內的租金投報率低,加上每個月有房貸支出,且持有稅負增加等因素,到底要如何面對手上閒置的資產,的確是個相當的難題。

 

評估因素:

· 租金報酬率公式 = 年租金收入 ÷ 房屋總價。
· 出售成本:含仲介服務服務費、稅賦(財產交易所得稅、土地增值稅)。
· 出租成本:含稅賦(地價稅、房屋稅、租金收入需繳交租賃所得稅)、貸款支出、管理費用、房屋修繕費用等。
· 建議出售情境:急需資金、房貸壓力大、預期未來房價持續下跌、不動產管理不易等
· 建議出租情境:無急需資金、偏好持有房地產保值族群

 

 

 

關鍵字︰ 出租出售

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