雨天看房才是正解？房仲不藏私5招，教你避開漏水屋
如何避免買到漏水屋，看房時機很重要，專家解析給你聽：https://lihi2.com/5okJZ
雨天看房的三大好處
買房避免買到漏水屋，看房的時機很重要，從業已逾15年的信義房屋文湖國小店孫國豪店長表示，最佳的狀況是能在不同的時間點看房，尤其可特別在雨天來檢視房子，較能了解房子有無漏水問題。雨天看房有哪三大好處呢？
1. 展現購買誠意，跟房仲建立信任感：願意雨天看房，多數房仲會認為這樣的客人相對比較誠意，他們可能就願意為你投入更多服務時間或介紹更好的物件給你。
2. 趁機觀察房仲的服務熱忱：如果房仲下雨天也很願意出來服務客戶，那假設日後買房有什麼疑難雜症，這類型的房仲也較具服務精神，願意幫客戶處理問題。
3. 雨天看房較能看到整體屋況：雨天看房能夠看出白天晴天看不出來的狀況，除了觀察房屋是否會漏水，也可觀察左右鄰居的遮雨設備會不會影響你的居住狀況。
漏水屋怎麼看出來？五招帶你破解
孫國豪店長分享帶看經驗，首先他會帶客戶觀察房屋通風度和採光，如果兩者條件很棒，客戶購買意願也會增加，而下雨天看房雖然會感覺房屋陰陰暗暗的，但願意雨天看屋才能看到一些端倪。如果想看出該房屋是不是漏水屋，孫國豪店長不藏私傳授五招式：
1. 觀察天花板有無水漬：天花板如有水痕或水漬，或顏色有明顯不一樣，就有可能有漏水問題。
2. 窗框有無滲水：要觀察窗框是否有長期滲漏問題，如果雨大的時候，窗框也有可能有一點水痕或水漬，但不一定是漏水問題，而是雨量太大潑進來的。
3. 陽台外推空間：現代人居住空間相對少，很多人會利用多出來的陽台空間作成室內，如果室內和原本陽台天花板的材質不一樣，就很可能在接縫地方產生滲漏。
4. 牆面有沒有不平整或油漆剝落：如果牆面不太平整或是有嚴重壁癌，有可能是漏水問題。
5. 重新上漆的狀況需特別留意：有賣家可能會為了賣相好看重新上漆牆面，遮掩了漏水問題。
漏水屋也可能是好物件？哪些漏水問題不要碰？
孫國豪店長提到，如果有考慮滲漏的房子，需要先了解房屋行情，可利用信義房屋官方網站查詢實價登錄，來評估修漏要花多少錢，如果考慮到修繕的費用，就要多抓一些預備金，如果會需要一修再修的狀況，除了成本，也會蒙受其他額外的損失。
那什麼樣的房屋漏水狀況則是建議絕對不要碰呢？孫國豪店長說，如果漏水是出現在窗框、水管破裂、浴廁，其實都比較好解決，但如果是外牆、頂樓或是公共空間、隔壁漏水流進來，這都要慎重考慮。
簽約前注意這點…安心有保障
孫國豪店長透露，之前聽說有客戶遇到賣家出售外牆滲水的漏水屋，利用牆壁做木板隔開再上漆，讓買家以為是完善的物件，這種在看房、簽約前如果不謹慎小心，很容易買到。如果是在交屋後才發生問題，第一時間就要保存證據錄音錄影，再採取法律上的行動。
最佳狀況是像信義房屋有提供漏水保固，交屋後房子如果在半年內發現漏水，買方支付1萬，信義房屋會幫客戶付30萬，來幫忙處理漏水，所以說選擇一個好的房仲公司也是非常重要的。除了「漏水保固」，信義房屋也有提供「高氯離子瑕疵保障制度」、「高放射瑕疵保障制度」、「凶宅安心保障服務」與「蟲蛀保障專案」等服務，讓客戶買房更安心。
看完本篇文章是否對漏水屋有更進一步的了解呢？也歡迎追蹤信義房屋房訊百科，持續關注更多房市資訊與知識唷！
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