央行連五升，5招教你減輕房貸壓力！靠神奇工具試算房貸找理想房

 

 

信義房屋大直明水店李熒芝店長表示，這一年來央行升息連五升，房貸利率重回二字頭，如果貸款1000萬，不管是20年或30年年期，每個月大概要多繳3千多元，每年則要多繳將近3萬多元到4萬多元，所以對很多正在繳房貸的人來說壓力變大了。

 

 

要購屋之前要先做功課，李熒芝店長分享，首先是銀行端的個人信用，銀行評估申請房貸條件時，會看申請人的信用評分，包含信用卡有沒有定期繳納，名下有沒有信貸、車貸或是其他貸款，也會查詢客戶的投資和薪轉紀錄，如果有明確的每個月薪資收入，銀行願意承貸的機率較高。

 

另外市面上約有50幾家銀行，建議民眾可以選擇平常交易頻繁的銀行，或是薪轉戶銀行，因為這樣銀行對基本條件較為熟悉，也比較願意承貸。如果有較年輕的民眾要申請房貸，銀行則會希望有擔保人，如果願意提供擔保人，銀行也較能給予相對佳的成數和貸款條件。

 

 

李熒芝店長提到，雖然很多民眾為了做足功課，會參考很多銀行的利率方案，但是建議大家填申請書不要超過三家，秘訣絕對不是問越多、貸越多才好，因為一旦填了申請書，銀行便會聯徵，但是銀行有個潛規則，如果民眾聯徵超過三家銀行，再進行第四家銀行時，該家銀行可能就會質疑為何前面申請的銀行沒有承貸成功，這時民眾的信用評分就可能被打了折扣。

 

 

李熒芝店長分享5個方法教你減輕房貸壓力：

1.償還本金：最根本的解決方式就是提前償還貸款本金，本金越少，負擔的利息就會越少。有機會獲得較大收入，如年終獎金、業績獎金等，就可以先償還本金。

2.延展銀行貸款年限：20年年期跟30年年期的貸款，以現利率來算一個月大概差到1萬3千多元，年限拉長可以減輕每個月的負擔，但要繳的利息也會累積較多，可評估一下每個月的狀況來選擇最適合的方式。 

3.申請寬限期：寬限期意思是在一個期間之內，只繳利息不繳本金。如果一樣貸款1000萬，每個月使用寬限期繳納利息的話，只需繳1萬7千多元，但如果貸款是20年的話，一個月要繳5萬多元，相對來講差很多。建議民眾可使用寬限期來減輕貸款的壓力，並趁這段時間快去累積自己的經濟實力。

4.跟銀行調整貸款條件：有時候銀行會推薦一些他們的金融商品或房貸壽險等等，或許利率也有可能有調整空間或方法。

5.轉貸到其他的銀行：坊間有些銀行有推出「抵利型的房貸」，用存款利息是抵扣房貸的本金，也可減輕一些房貸壓力。

 

 

找房的時候，想知道自己的自備款、頭期款是否足夠、未來每月房貸金額會不會超過自己可負擔狀況，買方的心聲我們也有聽到，所以在信義房屋官網有推出一種特別的找房方式「一站式找房找房貸」，除了傳統的區域找房、總價找房，還可以用自備款、月付金找出合適總價區間的物件。

 

此外，網站還有「房貸比一比」功能，輸入職業、年收入、名下有無房貸，透過網站上的試算，可以找到適合的銀行利率方案，無論是首購族、非首購族、二房族都能搜尋到最符合自己需求的銀行，而跟信義房屋合作的銀行，如台新、富邦、永豐、玉山，也有信義會員獨享房貸專案。

 

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