青埔海華特區買房怎麼選？在地業者：買房需先釐清自身需求！

想在桃園中壢買房卻在青埔和海華特區之間拿不定主意？這集線上Podcast《地產詹哥老實說》與信義房屋攜手合作，邀請了信義房屋中壢海華店的律吾店主任，帶大家了解更多你所不知道的海華特區，也為大家詳細分析兩區優劣，讓你在買房路上不再徬徨！

被問到日前頗為熱門的議題，32萬該買青埔還是海華？律吾店主任首先先與大家分享自己初步的想法，首先，雖然不少網友抨擊有32萬買海華不如買青埔，然而主任認為，以30初的預算來說，在青埔僅能挑選最基本的建商、最邊緣的區域，也可能需要挑選到有些瑕疵的樓層。相同預算在海華特區，卻可以選到最新的幾個社區，其實算是買得相當優惠，因此主要是看個人需求。

而至於前些日子出現關於中壢SOGO要搬走的新聞，店主任說明到目前是絕對沒有要搬走的狀況。之所以出現相關的新聞，是由於當時SOGO正值要與海華建設續約的時期，而在面對海華欲漲租金的情況，SOGO在不給漲的立場上，才會放出了要遷址的新聞。然而目前已確認續約，因此相關新聞也就相繼消失，過去的新聞也只是作為角力的展現。

海華特區是位於中壢北邊的一個方塊區域，以前是做為六和紡織廠的用地，而在紡織廠沒落了之後，六和找來了海華建設做合作，約莫一兩年蓋一棟新樓，就這樣從30年前開始陸續蓋了18棟。而整體區塊大小約莫東西300公尺，南北500公尺左右，若要用大家熟知的地標形容，大概是小巨蛋加松菸的大小。雖然整體不大，就容納了18個社區5000多戶，且除了豪宅之外，社區大多有非常多店家、銀行，其中也包含了SOGO和電影院。

至於大家最關心的生活機能與交通情況，店主任說明，以南桃園來說，若想享用些比較好的異國料理，海華特區都能滿你的需求。而除了SOGO和電影院之外，海華特區也聚集了許多以一般城市來說密集度比較不高的店家，例如按摩椅店、樂器行。而交通的部分，10分鐘內可以抵達交流道，若想步行到中壢火車站，距離大概一公里左右，也可以搭乘公車或SOGO接駁車前往。若是有台北、新北的通勤需求，不塞的情況下大約40分鐘可抵達，而上下班若是塞車大約一小時多可以抵達。

房價方面目前最新的建案大概30多，最新的幾個社區5年以內的有到35萬左右，而中古屋因為從10-30幾年的都有，房價分布需要視屋齡屋況調整，舉例來說屋齡30初頭的物件，單坪約莫20萬左右可到手，可以說頗為親民。

至於海華特區的坪數規劃如何，店主任說明，10-30幾年屋齡的物件以大坪數為主，大概落在3-4房左右，室內規劃不小，3、4房都是30-40幾的大坪數空間。不過在屋齡10幾年開始，基於SOGO營運狀況表現越來越好，帶動了此區的整體機能，建商也可以規劃小坪數套房，所以屋齡10幾年內的社區，會有比較多元的選擇，有套房、也有2-4房的坪數規劃可以參考。除此之外，海華也興建了兩個豪宅型社區，可以說是能夠滿足客戶對於坪數的各種需求，應有盡有。而以總價上來說，套房大概4-500萬就有，舊型的3房物件大概1000初頭，新一點的最多落在1000中間，若想用3-4000萬的預算買到很貴的案件也都是有機會的。

根據店主任的觀察，有部分的客群屬於在地有年紀的客戶，年紀大了膝蓋較不耐操，就會在這邊買房，這種客群佔了將近3-4成的比例。而近期比較常遇到的部分客群屬於北客，大多是基於工作需求或是結婚嫁娶而來到這個區域，而北客可能因為海華特區充裕的生活機能，找到相似於台北的感覺，進而選擇在這邊定居下來，所以使得北客也佔了相當的比重。

另外，海華特區住戶惜售的情形其實已經維持10年左右，尤其在這2年更是有加劇的趨勢。一般大樓的移轉率大概落在3-5%左右，然而店主任說明海華好幾個社區的移轉率真的低到不行，因而可能使得物件量較少，也會有供需不均的情況。而問及惜售的原因，多半是因為location佳，住得舒適，所以搬入後就不想再搬出來了。不過若要說是不是因為海華建設蓋的房子是不是特別好，倒也沒有，其實就是屬於較為穩重，不太花俏的類型，所以若是以青埔或台北的角度看中壢在地社區的房子，其實會比較一般一點。也因此會到海華特區找房的客戶，大多是已經鎖定了區域才來選房，也有部分客戶是有許多同時在考量的位置，最終繞一圈回來因為海華特區方便的生活機能，最終慢慢收斂回來。

在問到店主任若是要買房，會不會選擇海華，律吾也相當實在，坦承到他個人是不會的。然而不會的考量在於公園綠地量，由於本身有遛狗的需求，因而相較於海華，更可能選擇後站的文教區，那邊有更多的公園能夠提供使用。另外，雖然海華的機能真的是在地人每天都用上的，不過在居住方面，由於從早到晚都有各種類型的店家運作，會呈現比較熱鬧的居住環境，而店主任本身比較喜歡安靜的生活空間，所以不會選擇海華。因此也分析到，若是注重生活便利，也愛好熱鬧環境以及夜生活的客戶，就可以選擇海華這塊，會相當適合你！

針對想到海華特區買房的客戶，店主任給予了一些買房的小撇步。首先，如前所述海華特區目前共有18個社區，所以在找房階段客戶要先挑選出自己喜歡哪些社區、不喜歡哪些社區。舉例來說，有些社區的套房比例較高，有些則相對較低，各社區的產品類型比例其實都不太相同，所以你要先抓出自己偏好的比例，再多去了解一下。另外，雖然都是由同個建商蓋出來的社區，但是每個社區提供的公設不同，機能也不同。像是其中有2個社區的樓下就是電影院，有些人很喜歡，有些人不喜歡。或是有的社區提供的公設是你需要且喜歡的，有的社區不是。經由這些的面向，建議客戶可以先收斂幾個社區，後再來挑選棟別、樓層，這些是需要事前做功課的部分。

店主任說到，由於青埔還在發展階段，所以在這幾年居住上生活會比較不便利，但若是願意犧牲生活機能，且希望十年後可以保有更多增值空間的話，那獲續青埔會是比較好的選擇。因為青埔還有很多地，還可以興建許多建設，因此有許多題材性。但若是在生活機能上有不可或缺的需求，或是想在房價相對便宜又能擁有像台北東區那般的生活，那麼海華特區會是相當符合你需求的區域！一切都還是要回歸自己的需求。

聽完這集相信大家也都能夠在買房路上有更明確的方向，不論是海華特區或是青埔，其實各有優劣，而要想做出最理想的決策，與其聽網友說，不如聽自己心裡怎麼說！有了明確的居住需求之後，相信能夠幫助你更快做出決定喔～也歡迎參考下方連結收聽其他集獲取更多房地產新知識～