未來房市怎麼看？教你看懂房地產指標：資金面篇
未來房市怎麼看？教你看懂房地產指標：資金面篇
2023年台灣住宅房市怎麼看？先前已經在「建照、開工量、使照篇」及「交易量價篇」跟大家分享如何用房地產相關指標，來觀察房市概況。今天這篇要教你用資金面的角度，進一步細看多項總體經濟指標，並藉由理解這些經濟相關指標來理解、甚至推估未來房市狀況！
那麼，該看哪些總體經濟指標呢？這些指標意義為何？為什麼可以用這些總經指標去解讀房市概況，以下為你一一介紹！
那麼，該看哪些總體經濟指標呢？這些指標意義為何？為什麼可以用這些總經指標去解讀房市概況，以下為你一一介紹！
用總體經濟指標切入房市概況：7大層面＆11項指標
本篇帶你從資金面的角度來理解房市概況，可以運用總體經濟相關指標來解析，這邊我們以 7 大層面、11 項指標來分析：
1. 經濟情勢：經濟成長率
2. 景氣指標：景氣燈號（景氣對策信號）
3. 就業情形：失業率、薪資成長率（經常性薪資年增率）
4. 物價波動：CPI、WPI
5. 貨幣供給：M1B、M2、重貼現率
6. 對外貿易：外銷訂單金額
7. 台股走勢
2. 景氣指標：景氣燈號（景氣對策信號）
3. 就業情形：失業率、薪資成長率（經常性薪資年增率）
4. 物價波動：CPI、WPI
5. 貨幣供給：M1B、M2、重貼現率
6. 對外貿易：外銷訂單金額
7. 台股走勢
這些指標基本上涵蓋了國家的經濟貿易、景氣、物價、貨幣、股市，以及就業情況，量化並顯示出成長或衰退的狀況，即能以「資金面」的角度去推估房市狀況，當這些經濟、貿易、景氣、物價、貨幣、股市、就業情況指標成長，房市就很有可能看好；反之，若當相關指標顯示衰退的跡象，房市狀況就可能需再留意。
以下分別針對這些總體經濟指標一一解析：
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1.經濟情勢指標：經濟成長率（GDP 變動率）
一個國家的經濟成長率，通常會用「GDP 變動率」來衡量；GDP (Gross Domestic Product) 中文是「國內生產毛額」，若成長越多代表房市就很有可能看好。而台灣的經濟成長率數據，基本上都可以從行政院主計處網站查閱！
2.景氣指標：景氣燈號（景氣對策信號）
想了解我們的景氣狀況，可以直接參考「台灣國家發展委員會」每月所發布的「景氣燈號」資料。「景氣燈號」和「景氣對策信號」（Monitoring Indicators）指的都是同樣的東西；白話來說就是用類似交通號誌的形式，設計五種不同信號燈、代表景氣狀況的指標：
● 紅燈：景氣熱絡
● 黃紅燈：景氣穩定轉向活絡
● 綠燈：景氣穩定
● 黃藍燈：景氣穩定轉向低迷
● 藍燈：景氣低迷
● 黃紅燈：景氣穩定轉向活絡
● 綠燈：景氣穩定
● 黃藍燈：景氣穩定轉向低迷
● 藍燈：景氣低迷
想查詢目前最新景氣燈號的話，可至國家發展委員會 景氣指標系統查詢。
3.就業情形指標：失業率、薪資成長率（經常性薪資年增率）
有沒有工作、以及工作收入增長幅度，也會影響大家買房的意願，畢竟關係到個人口袋金錢狀況，所以我們也可以用就業情形來想像房市個人資金面的部分！而要量化「就業情形」，可以參考「失業率」、「薪資年增率」這兩項指標，都可以在行政院主計處系統查詢最新數值參考。
4.物價波動指標：CPI、WPI
5.貨幣供給指標：M1B、M2、重貼現率
在解析房市資金面時，其中一環便是從貨幣的角度來看，貨幣供給與資金活動力的體現，可以使用 M1B、M2、重貼現率這幾項指標。
M1B
M1B 是狹義貨幣供給額的衡量數據，一般來說M1B 增加時，代表民眾較願意持有活期存款，進而可能反應在消費和投資上。 所以 M1B 可視為民間資金活動力，作為景氣是否活絡的衡量指標之一。也因於 M1B 構成項目較具流動性，因此 M1B 對於資金增減的反應敏感度高於 M2。
M2
M2 是廣義貨幣供給額的衡量數據，其中構成項目涵蓋了流動性不高的準貨幣（例如：定存、外匯存款...等等）。 所以 M2 可用來衡量整個市場資金的供應量，甚至是資金外流動向。
M1B和 M2的最新狀況都可以在中華民國統計資訊網上查詢，主要以年增率做衡量。當M1B、 M2年增率上升，代表資金供應量增加，有利於消費、房市及股市；反之年增率下滑，代表廣義資金供應量減弱，則不利於消費、房市及股市。
M1B和 M2的最新狀況都可以在中華民國統計資訊網上查詢，主要以年增率做衡量。當M1B、 M2年增率上升，代表資金供應量增加，有利於消費、房市及股市；反之年增率下滑，代表廣義資金供應量減弱，則不利於消費、房市及股市。
重貼現率
貼現率 (Discount Rate) 是票據持有人因為某些因素需要一筆錢，將還沒到期的票據轉讓給銀行時，銀行跟票據持有人所收取的利息。而當銀行從票據持有人收取了票據，後續卻也急需一筆錢時，此時銀行再把票據拿去向中央銀行貼現來獲得資金，這個利率就稱為重貼現率 (Rediscount rate)。重貼現率可在央行官網上查閱。
之所以可以用「重貼現率」來作為衡量市場貨幣緊縮、寬縮狀況，主要因為：當重貼現率訂得越高，貼現率通常就會跟著越高，進而導致市場貨幣緊縮（重貼現率低）；重貼現率訂得越低，貼現率通常就會跟著越低，進而導致市場貨幣寬鬆（重貼現率高）。
6.對外貿易指標：外銷訂單金額
對外貿易概況也能反映國家經濟與資金面狀況，想了解對外貿易的情況，可以檢視外銷訂單金額與其年增率數據。這部分數據在經濟部統計處官網可以取得。
7.台股走勢：加權指數
台股狀況與走勢變化，也是解讀房市資金面的一個重要切入點，要了解台股概況，可以觀測「加權指數」。「加權指數」，也就是「大盤」，能反應全台灣市場所有股票高低狀況的一個數字，即也當作股市熱度之參考指標。
看完是不是覺得有點複雜呢？其實信義房屋最新的信義不動產評論都會幫大家抓出最新的數值以及簡短分析趨勢，讓消費者可以輕鬆看出房市最新動態，更快速了解現況！
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