未來房市怎麼看？教你看懂房地產指標：交易價量篇

2023年台灣住宅房市怎麼看？從房市的需求面，許多人會參考「建物所有權買賣移轉量」、「房價指數」及「新承作房屋貸款金額與利率」作為房市景氣的重要指標，究竟這三個指標代表的意義是什麼？又該如何解讀來判斷房地產目前的市場狀況呢？

除了聽專家說，信義房屋教你從認識房市指標開始！由房市的供給面、需求面到資金面要看哪些重要指標數值？又該如何解讀數字背後的意義來觀察房市走向？這些都將在系列文章中解答！

內政部每月底會公布該月份的房屋移轉登記量，但因為從買賣簽約到完成移轉登記，通常會花費一個月到一個半月的時間間，因此若是9月公布的移轉量數值大約是反應7月下旬到8月的市況。若交易移轉數量多表示房市熱絡，反之交易移轉數量少表示房市冷清。同時也會用年增率與月增率做比較，更能觀察房地產景氣走勢的變化。

房價指數則是反映房地產價格變動趨勢和在不同時期的漲跌幅度。除了內政部會公布的全國住宅價格指數之外，常做為參考的指標為信義房價指數及國泰房價指數。主要的差異為信義房價指數樣本為中古屋物件並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰房價指數主要針對預售及新屋，涵蓋全省六都。

像是房價指數攀升，房屋移轉登記量成長，反應當下房市景氣熱絡。但當房價漲到一定程度，可以負擔的人變得越來越少，房屋移轉登記量就會開始往下掉。

若市場上發生巨大變動使得房價指數開始往下，此時若房屋移轉登記量也縮減，代表消費者預估房價還會往下探、不敢入場，房市景氣冷清；而若房屋移轉登記量上漲走揚，代表消費者願意投入市場，房地產市況進入復甦階段。

新承作房貸金額為中央銀行統計五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）的新承作房屋貸款金額，並於每月月底公布。這個指標能夠反映民眾的購屋意願及銀行承作房貸的意願程度，因此新承作金額高，代表房市熱絡；反之則代表房市冷清。

而新承作房貸金額常與房貸利率一起比較，像2022年期間的升息議題影響，消費者購屋的態度趨於保守，加上交易量縮，銀行業者對於房貸控管更加嚴謹，史的五大銀行新承做房貸金額也逐步緩降。

提醒大家房市景氣很難只從單一指標做預判，大多房市專家會搭配其他指標做判斷，但從簡單的指標開始認識一定有助於對未來房市走向的判斷力！也歡迎關注信義不動產評論，一次看最新季度的房地產各項指標與解讀，更簡單了解房市現況唷！