未來房市怎麼看？教你看懂房地產指標：建照、開工量、使照篇

2023年台灣住宅房市怎麼看？許多專家將住宅的「建造執照」與「使用執照」作為房市供給面的重要指標，究竟這兩個指標代表的意義是什麼？又該如何解讀來判斷房市景氣現況呢？

除了聽專家說，信義房屋教你從認識房市指標開始！由房市的供給面、需求面到資金面要看哪些重要指標數值？又該如何解讀數字背後的意義來觀察房市走向？這些都將在系列文章中解答！

住宅建照完整名稱為「建築物建造執照」，是建築物的新建、增建、改建等的核發執照，建商開發新建案需要取得建照才能開始興建與銷售預售屋，一般來說從申請建照後到完工交屋約是 2-3 年的時間。因此住宅建照核發數量反映建商對於未來房市景氣的看法，如果建商普遍預期未來房市景氣欣欣向榮，申請建照數量住宅建照核發數量也會增加。

而開工量是建商申請建照後，實際開工的數量統計。一般來說拿到建照後大約只有8成的建案會實際開工，因此開工量比起建照核發數量更能反映實際狀況。

使照則是建商在完工後，經過地方政府的審驗過關就可以獲得該建築物的使用執照，才能申請水電，所有權登記，辦理過戶等等手續。使用執照的核發數量代表完工物件供給量增加。

通常將「建築執照核發數量」視為房市供給的先行指標，而以「使用執照」核發數量，代表房市供給量的同時指標，建照核發的數值的呈現大約比使用執照早了2年左右，因此於同一年度觀察這兩個數值的各種走勢，可以看出房市景氣意義。

像是近二年住宅建照、使照核發數量大增，反應現在及未來2-3年房市景氣看好，建商願意大增興建量與推案量。反之若觀察到住宅建照、使照核發數量都下降則是代表房市現況景氣不佳、建商對未來房市也趨於保守觀望。

若是建照核發數量開始往下掉，但使照核發數量持續微幅上升，代表前段時間建造的推案持續完工，但建商普遍不看好未來2-3年房市景氣而減少建照申請。相反若使照核發數量往下降，建照核發數量開始上升，則代表房市現況雖不樂觀，但建商對未來有信心，未來房市有機會復甦。


除此之外也能比較區域數值預估未來房市交易熱區，以2022年上半年住宅建照量為例，六都中建照核發數量最多前三名依序是台中市（1.6萬戶）、桃園市（1.3萬戶）及台南市（1.1萬戶），反映近年中南部地區對大樓產品需求越來越穩定，且建商推案賣得不錯，才會繼續買地推案，使建照和使照核發數量都連續攀升。

提醒大家房市景氣很難只從單一指標做預判，大多房市專家會搭配其他指標做判斷，但從簡單的指標開始認識一定有助於對未來房市走向的判斷力！也歡迎關注信義不動產評論，一次看最新季度的房地產各項指標與解讀，更簡單了解房市現況唷！