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建、使照與開工上半年皆增 建照創1996年來同期新高

2022.08.02 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 上半年住宅類建照量達8.6萬戶,創下1996年以來同期新高紀錄。

    上半年住宅類建照量達8.6萬戶,創下1996年以來同期新高紀錄。

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根據內政部統計月報資料顯示,今年上半年的建照量持續擴增,上半年住宅類的建照量就達8.6萬戶,創下1996年以來的同期新高紀錄,反映這波景氣擴張階段,建商先前積極買地推案,且實際投入市場供給的開工量統計,也同步增加到7.3萬戶,可見未來市場供給量能會維持相對大量,至於已經成屋階段的使照量,則增加較為緩和。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常建商從買地、整合到取得建照,快則6個月到1年,慢則2、3年都有可能,因此這波建照量持續擴增,大概都是去年以前購入的一些土地或幾年前就持續整合的土地,因此,即使近期買氣放緩,開發商卻仍持續請照開發,但礙於短期市況氣氛欠佳,加上造價大漲等因素,即使申請建照與開工爆量,推案狀況卻顯得相對保守。
統計顯示,今年上半年住宅類建照量達到8.6萬戶,寫下1996年以來的同期新高,六都中建照核發數量最多的是台中市的1.6萬戶,桃園市的1.3萬戶,台南市也都有1.1萬戶,比起交易規模最大的新北市還略多一些,反映當前這些區域都是房市亮點,數量最少的則是台北市的6483戶。
曾敬德指出,從1998年後就沒有出現過連續五年住宅建照數量連續超過10萬戶的紀錄,加上這三年又可能都是超過15萬戶的大量,不免讓人會憂心未來供過於求的問題,不過探究背後原因,主要這幾年許多結構都產生改變,包括大台北以外區域崛起,中南部地區住宅型態由透天轉變為大樓等,都對大樓產品需求越來越穩定,且開發商一定是推案賣得不錯,才會繼續買地推案,也因此看到建照量連續性的攀升。
至於使照數量部分,上半年也是來到近年大量的5.1萬戶,以過去幾年較為大量的開工推估,未來使照數量還會持續攀高,交屋潮可能後續會逐漸到來,不過兩三年前買方以自用客居多,加上房價也有一定漲幅,短期內不至於會出現賣壓。

 

近年上半年同期住宅建照、使照與開工統計
  使照 建照 開工量
2022 51,429 85,725 73,775
2021 46,705 82,721 58,877
2020 42,187 72,468 60,487
2019 44,540 68,215 53,646
2018 45,898 58,825 38,736
資料來源:內政部統計月報、信義房屋不動產企研室彙整
單位:戶

 

 

 

關鍵字︰ 曾敬德住宅建照
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