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房子明明已經賣出交屋了,為什麼還是收到地價稅稅單? 11/30前沒繳稅,小心被罰滯納金!

分類: 買屋 /稅費及相關成本(房貸) /有哪些稅費   |

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  • 明明房子已經賣出交屋了,為什麼我還是收到地價稅稅單? 11/30前沒繳稅,小心被罰滯納金!繳納地價稅義務人,以8/31為準!


又到了一年一度繳交地價稅的日子!
但今年明明我房子已經賣出去了,怎麼還會收到地價稅單呢?
誰是繳納地價稅的義務人,以這天土地登記簿上的土地所有權是誰為準!
 

-------- 地價稅大哉問 --------

▌  Q. 我的房子9月就交屋了,為什麼還是收到地價稅稅單?
▌  Q. 地價稅何時開徵?逾期繳地價稅要罰多少?
▌  Q. 可是我都要上班,只能臨櫃繳納地價稅嗎?
▌  Q. 想用優惠特別稅率報地價稅?一定要在「這天」以前,錯過明年請早!
▌  Q. 如果一直沒收到稅單或是弄丟了,該怎麼辦?
▌  Q. 2020年六都累進起點地價?( → 線上地價稅公式試算)
  

Q. 我的房子9月就交屋了,為什麼還是收到地價稅稅單?

A. 不論是何時移轉房子,只要8月31日土地登記簿上的土地所有權人是你,你就是當年度的納稅義務人唷!(地價稅以8月31日為納稅義務基準日)


臺中市稅務局就表示,常常會有民眾7、8月房子便移轉,但實際土地移轉登記是在8月31日後,即使收到稅單也認為跟自己沒有關係,而忘記繳納,還要補上滯納金得不償失啊!

依土地稅法規定地價稅之「納稅義務基準日」為每年的8月31日,該日地政機關「土地登記簿」上所登載之所有權人,即為當年度地價稅之納稅義務人,需繳納地價稅。

 
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Q. 地價稅何時開徵?逾期繳地價稅要罰多少?

A. 每年的11月1日到11月30日止,是地價稅開徵時間,務必要在期限內繳納,才能避免因爲逾期而要多繳交滯納金唷!每逾期2日繳交地價稅,即加徵1%滯納金,最高加徵15%;如果逾期超過30日,除了要多繳原本15%滯納金,還會被移送法務部行政執行分署強制執行

 
這裡跟大家分享一個小知識,雖說逾期納應該要加徵1%滯納金,但如果你在繳納期間屆滿後2日內繳納者,可以不加徵滯納金,也就是說,如果你很不幸11月底才想起要繳地價稅,趕緊在12月2日前繳納就可以避免要多付1%的滯納金。當然,11月底以前趕緊繳納地價稅才是最好的!

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Q. 可是我都要上班,只能臨櫃繳納地價稅嗎?

A. 除了傳統的在金融機構(郵局不代收)或是全國各稅處臨櫃繳納,近年很受歡迎的到便利商店繳稅,財政部也貼心的將4大便利商店繳納金額上限從2萬元放寬調高至3萬元。

此外,信用卡繳稅也是很受大眾歡迎的繳稅方式,尤其是每到報稅季便會百家爭鳴的信用卡繳稅回饋優惠,隨著行動支付開放,也讓民眾能有更多選擇!今年新北市政府還推出只要新北市納稅義務人選擇指定行動支付或網路申報,就能參加抽獎的活動,就是要鼓勵民眾使用行動支付或線上查繳稅等e化方式繳稅呢!繳稅前,除了查一下哪種繳稅方式最划算,也不妨花點時間,查詢你所屬的地方政府有沒有推出什麼活動唷~
 
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Q. 想用優惠特別稅率報地價稅?一定要在這天以前!錯過只能明年才優惠囉~

A. 不論是想要用自用住宅2‰的地價稅稅率或是其他優惠稅率,務必要在每年9月22日之前提出申請才能適用唷!若逾期申請,就要自次年期起才能開始適用喔!


→ 前去瞧瞧|地價稅有哪些優惠稅率?
 
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Q. 如果一直沒收到稅單或是弄丟了,該怎麼辦?

A. 已經11月中了,但遲遲未收到稅單,或不小心遺失了嗎?持本人身分證,就可以向就近的稅捐稽徵處或所屬分處申請補發,也可以直接在地方稅網路申報作業網站做線上查繳稅款唷!
 
 
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Q. 2020年的累進起點地價是多少?( → 線上地價稅公式試算

六都 2020 累進起點地價  資料來源
臺北市 3,996萬1,000元 臺北市稅捐處
新北市 624萬7,000元 新北市稅捐處
桃園市 298萬1,000元 桃園市地方稅務局
臺中市 166萬2,000元  台中市地方稅務局
高雄市 377萬400元 高雄市稅捐處
臺南市 201萬4,000元 台南市政府
 
以上資訊以政府公布最新資訊為準。

 

 

 

關鍵字︰ 地價稅移轉登記

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