房屋稅是什麼？房屋稅如何計算？以及房屋稅節稅秘方大公開！
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買房流程中常聽到房屋稅到底是什麼？房屋稅何時繳交？又是如何計算？文章將以台北市舉例告訴您，並提供專家節稅撇步給您，千萬不要錯過喔！
▌ 2022.05 更新
定義 ｜ 房屋稅怎麼算？ ｜ 節稅小學堂
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房屋稅，
是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。
買房除了頭期款外，還有許多隱藏成本，包含代書費、仲介費、搬家費等，以及最重要的稅費！其中，合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅，是擁有房產後每年需要負擔的成本。
＊完整大圖，請看文章底部
Q. 房屋稅是什麼?
A. 房屋稅，是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。
所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋、頂樓加蓋、車庫等均是。
此外，房屋稅之課徵，不以合法為必要。無照之違章房屋仍應課徵房屋稅。
Q. 房屋稅何時繳交？課徵期間又是如何計算？
A. 房屋稅 1 年徵收 1 次，開徵日期由政府定之。
目前繳納期限是每年5月1日至5月31日止；未滿1年，則按月依比例課徵。課稅期間是由前1年的7月1日至當年6月30日止。
Q. 房屋稅應該由何人繳納？
A.
１. 房屋所有人：房屋稅向房屋所有人徵收。
２. 典權人：房屋設有典權者，向典權人徵收。
３. 共有人：共有房屋向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
４. 受託人：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。
Q. 房屋稅怎麼算？
適用稅率X房屋評定現值 = 應繳納房屋稅
房屋稅稅率，以台北市為例
*各縣市最新稅率以主管機關及各縣市政府規定為準。
Q. 房屋稅的房屋評定現值是什麼？怎麼算？
A. 房屋評定現值，是主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準，而核計房屋現值。
其中，房屋標準價格是由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之：
一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。
三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。
一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。
三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。
房屋評定現值計算公式:房屋核定單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數）
× 街路等級調整率（地段率）
❖ 房屋稅節稅小學堂！
▌ 交屋時，記得確認房屋的使用目的！不繳冤枉稅！
房屋移轉後，記得要檢查前一任屋主將該房屋做何使用目的！若前任屋主設為營業用，移轉後未申請更改使用目的，即使未作營業使用而是自住用，房屋稅還是會以３％的稅率做計算，而非自住用的1.2%唷！
▌ 欲申請使用情形變更？時間點很重要！！
承上，欲更改房屋使用情形變更，請建造、增建、改建、變更使用或移轉、承典完成之日起30日內申報。最重要的！！若在每月15日(含)以前申請使用變更，則稅率當月生效；若於16日(含)以後申請，則次月適用。
▌ 想申請自住優惠稅率？房屋稅自住住家用房屋３要件！
1.所有權人為本人、配偶或直系親屬並有實際居住使用。
2.房屋無出租或營業使用。
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
符合以上要件並依規定申請，才可以按照各縣市的自住住家用稅率課徵房屋稅喔！
2.房屋無出租或營業使用。
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
符合以上要件並依規定申請，才可以按照各縣市的自住住家用稅率課徵房屋稅喔！
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