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我有頭期款,新手購屋族何處購?

分類: 買屋 /開始找屋就上手 /買屋條件評估   |

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屬於我的家,該買在哪裡?

有不少人,從大學開始就已經遠離熟悉的家,開始住在宿舍或是在外租屋生活,雖然在外租房時有不少難處,總還是有一個不時可以回去的老家。只是隨著離家的時間漸長,人生的階段也有了更多的變化,或許是終於投資賺到了錢,又或者是從家裡收到一份大禮,終於有了頭期款,要真正的走出家門獨立生活了。只是走出家門後,下一個家在哪裡呢?茫茫房海裡,哪裡才可以尋找到屬於自己的安心住所呢?其實第一次想買房的人,可以考慮首選規模大值得信任的房仲公司諮詢,因為物件多,房仲也多具有一定的水準,適度的交給專業,自己可以不用那麼害怕,也比較不會白費力氣。如果又能先釐清自己的需求,房仲更可以精準的鎖定目標,達到是事半功倍的效果。

 

10年為限:單身貴族

只是怎麼做才能釐清自己的需求呢?最簡單的方式就是先為自己寫一份人生規劃書。如果對於寫人生規畫書沒有概念,也可以考慮以10年為一個週期循環單位,將自己在這10年裡想做的事或是不考慮的事列下來做參考。舉例來說,25歲~30歲之間的年輕世代,如果在10年內沒列表上沒有出現結婚或是生小孩的話,買房大多就是為了將租金變成儲蓄,成為自己財務規劃上的一環。對這類單身貴族的族群來說,在自住之外也具有投資價值的小套房就是不錯的選擇。雖然這些小套房地處於市中心或是市周邊,每坪看起來都比郊區房貴上不少,但是因為坪數小的關係,總價來說並不會比郊區大坪數房的負擔大。同樣是300萬的頭期款,可能只占它的總價的30%~40%,買小套房可以直接先付完一半,之後每個月的還款壓力會小上不少。而且因為接近市區的關係,對在事業衝刺期的世代,省下的通勤時間也是買房重要的附加價值之一。

 

20年陪伴:新婚夫妻與小家庭

也有些人,在踏入社會幾年後,因為事業略有小成,選擇與另一半攜手走入婚姻,迎接了新的家庭,新的生命。而當生命中又多了幾個重要的人後,身上的責任自然也不一樣,人生規劃的時間週期自然要更長。以剛結婚準備孕育生命的新婚小夫妻來說,考量到未來家裡可能會再增加幾口人,一家人要在同一個屋子裡20年左右的時間,因此買房時就不適合考慮房間數少於兩房的房型;同時為了小孩未來的教育以及上下學的安全,治安較良好的學區房就是許多新婚夫妻可以考慮的物件。或許學區房因為綜合條件的關係,即使在郊區也會比同區的房子價格高上一點,但是如果考慮到給孩子們在成長階段的安全感,不斷的買房換房不如一次買到位。雖然因為總價較高,頭期款能支付的比例有限,但是如果夫妻雙方都有在工作,依然能在保有全家人的生活品質之虞將貸款還清。為了孩子的未來,有些錢真的是不能省!只要有適當的規劃,未來沒有想像中的那麼可怕。

 

關鍵字︰ 頭期款購屋

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