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找屋管道大PK 那個最省心

分類: 買屋 /開始找屋就上手 /買屋條件評估   |0

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主要找屋管道

  1. 建商:建商是建案的整體規劃、建材的挑選者,由建商自售者讓利幅度往往較大,最好選擇上市、上櫃公司以保障權益,並查詢建商是否有不良記錄。
  2. 代銷:預售或新成屋多半委託代銷公司進行銷售,業者擅長營造未來家的想像,或透過實品屋讓客戶感受興建後的樣貌;看屋時要小心被強迫推銷或衝動購屋。
  3. 仲介:中古屋多半委由仲介進行銷售,透過仲介服務其流程清楚嚴謹,可有效保障買賣雙方權益,又以直營店優於加盟店;但需額外支付服務佣金,也須慎防不肖業者。
  4. 自售:屋主自售因省卻仲介服務費,議價相對較有彈性,但可供選擇的房子較少,也易因不實廣告或屋主誇大房屋優點,難辨是非,缺方公正第三方作產權把關。

 

另類找屋管道

除了上述主要管道之外,還有三種另類管道
  1. 地主保留戶(地主與建商投資合建的案件,完工後依照一定比例將房屋分配給地主):選購地主保留戶會建議由認識的人介紹,較有保障。
  2. 工地餘屋:建案銷售末期,建商通常願意讓價促使快速完銷,因多為買家挑剩的房型,如要選買更要仔細確認是否有瑕疵。
  3. 廣告戶:為工地促銷時開價較低的房型,宜留心可能存在潛在缺點如格局或方位差等令人忌諱的原因。

 

委託仲介省時省心又省力

由於房屋買賣價金相當鉅額,透過合法仲介業者服務,除可選擇的房屋量體最多之外,最重要的是能為我們在交易安全上慎重把關;價格協商時有仲介作為緩衝,不會因架撕破臉而讓交易無法繼續。綜合來說,委託房仲尋屋是現代人最常使用的找屋管道。

拜科技工具日新月異之賜,現代人找房子只要透過網路、手機就可足不出戶順利搜尋過濾房屋資訊,看屋不再有時空限制。儘管科技工具提供便利性,但找屋管道還是相當多元,包括跟建商買、找代銷看實品屋、請仲介代尋、自行與自售屋主協商,甚至找地主保留戶、餘屋、廣告戶等,可視您的偏好來作選擇。

關鍵字︰ 自售房仲

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