報告統計2013至2020年台中各主要行政區的透天平均總價,僅太平區低於千萬,為980萬,但因生活機能佳,價格長期來看呈現上漲趨勢;而事實上,若單看去年第四季,太平的透天平均總價已達1130萬,雖仍是各區最親民,但也沒有千萬以下的價格。雖然如此,信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆卻觀察到,透天總價越來越貴,近期買方鎖定透天的比例卻有增加趨勢;單以該店近況粗估,近期大樓買方約6成,透天約4成,較之前大樓占8成,透天僅約2成,...
報告指出,去年屋齡2年內的大樓,以總價落點在500至1000萬間較受買方青睞,其次則是1000至1500萬元。進一步分析,該總價區間的新大樓交易,主要集中在三區域,分別是北屯區占23.6%、大里區13.9%、南屯區12.6%。信義房屋文心崇德店店長劉琬平指出,以北屯來說,500萬大約買到套房物件,600至700萬能買到1房1廳加車位,若要買2房,新屋較多的G0特區、水湳經貿園區,尚有機會在900至1100萬間買到室內...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,房貸的核貸成數,並非用成交價格計算,而是依照銀行針對該物件進行鑑價的鑑估值為準,一般市場狀況而言,鑑估值通常會落在成交價格的9成左右。也就是說,若1000萬買下的房子,鑑估值約是900萬左右;依此算法,若銀行針對該物件的核貸成數為8成,就是指900萬的8成,約720萬,僅相當於成交價1000萬的72成。因此,若要購買該物件,買方需準備的頭期款至少280萬,並需再加上其他應以現金支...
結婚前個人購置的不動產被視為婚前財產,即使日後夫妻離異,不列入分配財產的範圍。不過,若是婚前「情侶一起買房」,且一旦兩人婚前分手,狀況可能複雜得多,大致可分為兩類,其一是兩人共同出資,其二則是一方單獨負擔頭期款與房貸,但登記在另一方名下,可能衍生的問題例如,持有房子的一方認為對方是合意贈與,因此不願歸還,出資方若想拿回房子,就需打官司請法院判決返還。「能不要婚前一起買房,就不要!」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨強調,...
分析2020年各縣市點閱流量最高的房產新聞,台中市有三大關鍵字的新聞最多讀者愛看,首先低總價部分,如「頭期款不到百萬推薦至哪裡買房」、「太原車站500萬能買電梯3房」、「市區僅存1字頭在兩區」等;其次則是水湳與捷運綠線通車等。信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出,交通建設成本高昂,通車後效益明顯,因此就像當年台74線通車前後話題就炒得非常熱烈,台中捷運也不例外,加上這是台中首條捷運線,更吸引讀者目光,連帶關注沿線房市情況...
內政部將戶長的婚姻狀況分為有配偶、未婚、離婚、喪偶等不同類型,其中,安平區未婚戶長比例是全市最高。信義房屋市府華平店店長蔡駿廷認為,許多中高齡購屋族考量安平工作機會少,買在安平需通勤車程,因此偏好買在市中心。相較之下,較年輕的購屋族不介意安平臨海的地理位置,且台南市幅員不大,騎車或開車不需太久就能到工作地點,對於安平的抗性不會這麼高。由於年輕購屋族部分也是未婚族群,蔡駿廷觀察,這類型買方之所以買進安平,應是受到重劃區...