預售屋契約常見「五大陷阱」需留心！ ▶︎ 針對「通知交屋期限」方面，內政部指出，賣方應於交屋前完成修繕，並有日息萬分之5的延遲利息，但實務上卻常見業者將交屋前的修繕義務，變更為交屋後的保固責任，且降低利息為萬分之2；▶︎ 第二，「房地標示及停車位規格」，車位尺寸應明列，許多契約卻沒註明車位高度，以及停車空間面積占共有部分總面積的比例。▶︎ 第三則是「驗收」部分，依規定，自來水、電力管線費、瓦斯內管等費用應由賣方負擔...
在「通知交屋期限」方面，內政部指出，依內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之五。但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之二，以減輕自身交屋及違約的責任。 在「房地標示及停車位規格」方面，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車...
消保官彙整連日來的訊息證據，並會同各業務單位，實地查訪位在縣政九路南段的新竹在地知名建商處所，就此案逐日演變的情形，訪談業者代表。業者代表聲稱並沒有推出建案，不知道民眾為何排隊?消保官表示如賣座，為何無有駐地記者報導，及任令不正確訊息到處散布等；消保官認為，本案新聞媒體所載之照片與報導內容，均與於現場觀察的實况有極大的落差，甚至使用重複同一照片翻攝為不同日期的情況，恐涉有假消息之嫌，指示竹北分局就近偵辦，應盡快釐清。...
內政部說明，按經濟部事業廢棄物再利用管理辦法規定，爐碴不得用於建築結構體。為保障消費者權益，內政部於今年5月2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」相關規定，明定賣方保證建材不含有損建築結構安全的爐碴，並給予6個月緩衝期以利實施。然而業界反映，現行混凝土品質雖有國家標準CNS1240規範，但沒有任何針對爐碴檢測的國家標準及方法。若因此要求混凝土業者出具保證混凝土不含有損建築結構安全的爐碴證明，窒礙難行...
依據內政部制定之「預售屋買賣契約書範本」，預售屋應辦理履約保證，常見的方式是「不動產開發信託」及「價金信託」。「不動產開發信託」是將建案土地、興建資金信託予銀行與建築經理公司，依建案工程進度控管興建資金，興建期間由信託專戶支付各項工程款及相關費用，專款專用於興建建案；而「價金信託」則由銀行或建經公司作為第三方機構，民眾給付的購屋價金都會進入第三方的帳戶，待產權過戶予買方後，將保管之價金交付賣方，完成交易。但信義房屋客...
根據內政部《預售屋買賣定型化契約》規定，預售屋解約違約金最高為總價15%，信義代銷舉例說明，假設總價1000萬的預售屋，也就是最多要繳150萬元的違約費用，若有多繳款項須退款給消費者。因此轉讓支出、賠賣的成本，若能夠壓低在賠償違約金150萬元內，就可以考慮轉讓。以總價1000萬元試算，如果轉售，需繳給建商預售屋總價千分之1的換約手續費，以及委由仲介轉賣的仲介費（以成交價4%計），假如以同樣價格1000萬出售，需支付4...