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科技業人口紅利 帶動南二都房市熱

2021.09.25 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 即使受疫情衝擊,台南及高雄今年前7個月的建物移轉量仍較去年正成長。

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行政院主計總處發布最新一期國情統計通報,今年前7個月建築物所有權移轉登記雖較去年同期成長1成,但若細觀各月份與各區域狀況可發現,6、7月受疫情影響,六都之中僅台南、高雄的年增率仍正成長。業者分析,南二都疫情期間受影響較小,除自住剛需強勁外,6月前有房地合一2.0推波助瀾,部分置產客獲利了結出場,6月之後又有科技大廠進駐高雄的話題,因而推升移轉量。

國情統計通報揭露,今年前7個月建築物所有權移轉登記包括買賣、繼承、贈與、拍賣等原因,總計28.4萬棟,較去年同期增加1成,尤其以高雄年增率18.1%、台南16%分居前兩名;但若進一步按月份與區域別交叉觀察,1至5月六都交易均熱絡,年增率都呈現正成長,6、7月則因疫情影響略降溫,僅台南與高雄年增率不減反增24.9%、5.3%,推測是因南二都疫情較緩,仍能維持正成長。

 

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析,房地合一2.0今年7月上路,對持有5年內出售並獲利的屋主提高稅率,同時將預售屋買賣也納入新制,因此6月之前不少置產客提前獲利了結出場,帶動一波交易量。

 

至於6月之後台南的市場熱度仍能維持不墜,主要是南科園區擴廠、工作機會帶來人口紅利,自住剛性需求穩定支撐所致,尤其屋齡20年以內、總價低於千萬的產品,可說是自住客首選,唯因房價不斷攀升,過去3房為主力的現象,漸漸變為2房接受度亦高;另一方面,看準南科的未來發展性,也仍會有打算長期置產、配置資金的買方,主要鎖定台南可做宿舍的住宅,或能長期收租的標的。

 

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖則表示,即使台灣曾受到疫情衝擊,但高雄影響幅度相對較小,自住客持續有在看屋、購屋,較特別的是,這2個月科技大廠欲進駐高雄設廠的消息甚囂塵上,許多對市場走向比較敏感的外地置產客湧入高雄,包括廠區周邊的橋頭、楠梓、左營高鐵,乃至於捷運紅線上站點,都是詢問度及交易量高的熱區。

 

 

 

 

 

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