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內政部5招抑炒房 禁止換約、私法人買房許可制

2021.12.10 | 新聞來源:住展房屋網 |

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  • 內政部5招抑炒房 禁止換約、私法人買房許可制

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為匡正房市交易秩序,內政部近日部務會報通過修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,同時祭出預售屋解約須於30日內完成申報登錄、建立檢舉獎金機制等配套措施,以避免住宅淪為有心人士的炒作工具。內政部表示,上述修正草案將儘速陳報行政院審查,並送請立法院審議,後續也將持續蒐集各界意見,研議相關配套措施。

內政部表示,為抑止房市炒作風氣,內政部自去年至今已發動4次預售屋聯合稽查,並施行實價登錄2.0新制,全面納管預售屋銷售、禁止紅單轉售,相關措施目前已有初步成效。

修正5大重點 炒房最高可罰5千萬

因應近期投資客利用換約轉售哄抬獲利,或透過不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為,內政部決議再出手管制,修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》,修正重點共有以下5點:

一、限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

二、禁止炒作行為:嚴懲意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,違者將處罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等情形者,更可處3年以下徒刑,或併科罰金100萬至5,000萬元。

三、解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,違者將按戶棟處罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價。

 
四、管制私法人購屋:增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

五、建立檢舉獎金機制:建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度,經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金,並授權主管機關另訂辦法,以利執行。

破除建案熱銷假象 促進交易價格合理

另針對業者認為「禁止預售屋換約」無助於平抑房價的質疑,內政部回應,近期預售屋市場頻現投資客揪團簽約,再行「換約轉售」的現象,此舉造成的建案熱銷假象,不僅會引起一般消費者恐慌,也會促使建案售價不斷調漲;內政部表示,期能藉由本次修法,遏止假性買賣炒作,使市場回歸理性交易與合理交易價格。

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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