內政部5招抑炒房 禁止換約、私法人買房許可制

內政部表示，為抑止房市炒作風氣，內政部自去年至今已發動4次預售屋聯合稽查，並施行實價登錄2.0新制，全面納管預售屋銷售、禁止紅單轉售，相關措施目前已有初步成效。

因應近期投資客利用換約轉售哄抬獲利，或透過不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，內政部決議再出手管制，修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，修正重點共有以下5點：

一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

二、禁止炒作行為：嚴懲意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等情形者，更可處3年以下徒刑，或併科罰金100萬至5,000萬元。

三、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。

 
四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

五、建立檢舉獎金機制：建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。

另針對業者認為「禁止預售屋換約」無助於平抑房價的質疑，內政部回應，近期預售屋市場頻現投資客揪團簽約，再行「換約轉售」的現象，此舉造成的建案熱銷假象，不僅會引起一般消費者恐慌，也會促使建案售價不斷調漲；內政部表示，期能藉由本次修法，遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。