依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市經過2016年第一季的急凍,第二季交易量放大,使得價格出現較顯著修正,各商圈平均售價第二季全面向下,平均售價下跌至85.2萬,但是租金小漲至2,121元,本季空置率則再降低收斂至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下,上升0.02%至2.37%,顯現基本面需求仍在,雖然售價受整體房市趨勢影響下降,但租金溫和上漲。 信義全球資產(Sinyi Glob...
台南市已經公告調高房屋標準單價,在今年7月1日實施,主要是將民國90年7月1後的成屋進行房屋標準單價調整,若是使照核發日期在90年7月1日前的房子,則不會受到此次標準單價調整影響,調高後包括每年的房屋稅與購屋時的契稅都會明顯增加,且由於分成三年反應房屋標準單價的調整結果,民眾反而可能會出現未來三年房屋稅年年上漲的感受。 由於民國90年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍,估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。...
綜整來看,今年呈現「量縮、價盤整」的格局,且以目前的交易市況來看,全年買賣移轉量跌破32萬棟的機率相當高,是2002年以來的新低量。 由於來年的公告土地現值調漲與年前的成家買氣等,12月幾乎都是房市交易最為暢旺的月分,不過今年12月的房市交易呈現旺季不旺,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年整整一年都是政府關切房市的言論與相關稅改政策,打消民眾對於房價上漲的預期,買方態度從積極轉為保守觀望,讓12月的房市交...
財政部台北國稅局表示,自105年起,該局經常接獲納稅人詢問出售不動產,是否一律依房地合一稅新制規定課稅。個人於105年起交易之房屋、土地或以設定地上權方式的房屋使用權,如於105年以後取得或於103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者,即屬新制的課稅範圍,原則上須在完成所有權移轉登記之次日起算30天內申報納稅。 另外,新制在計算持有時間時,可將被繼承人或遺贈人之持有期間合併計算。台北國稅局指出,交易因繼承取得房...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府平穩房市的措施已經達到功效,有半數民眾認為想要購屋的區域,已經感受到房價出現下跌,顯見2014年政府一連串的出招,已經有效打消民眾「對房價上漲的預期」,反應在市場上就發現買賣方對於價格認知差距拉大,房市交易出現膠著狀況。 而政府一連串的房市政策不僅影響民眾的出價意願,連帶看屋時間也相對拉長,根據調查結果顯示,看屋長達半年以上的比例,居然佔了50%,其中更有將近三分之一的民...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年5、6月的房市交易維持今年以來的高檔表現,尤其和去年同期相比已經連續兩個月的交易件數都已經轉正成長,可以說現在的房市景氣狀況明顯比去年更好,在央行解禁與政府不再加碼管制房市狀況下,搭配連續的降息的結果,今年房市已經出現開低走高的走勢。 台北市是北部地區表現最好的區域,台北市交易量分別月增約12%,年增超過3成,平均房價單價則為每坪60.9萬元,低於上個月的每坪62.1萬元...