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台南市房屋標準單價調整 六都最複雜
民國90年7月後成屋 未來三年房屋稅步步高

2016.07.06 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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台南市最新房屋標準單價已經出爐,為了避免一次房屋標準單價調整幅度過大,台南市政府將90年7月以後取得使照之房屋,分為90~93、93~96、96~99、99~102與102~105年等不同級距,房屋標準單價各有不同調幅,且為了避免一次反映幅度過大,又分成三年反應調漲,台南市此次的房屋標準單價調整複雜程度可說是六都之冠,信義房屋建議,民眾應該把握住家自住稅率1.2%,降低持有的房屋稅。

台南市已經公告調高房屋標準單價,在今年7月1日實施,主要是將民國90年7月1後的成屋進行房屋標準單價調整,若是使照核發日期在90年7月1日前的房子,則不會受到此次標準單價調整影響,調高後包括每年的房屋稅與購屋時的契稅都會明顯增加,且由於分成三年反應房屋標準單價的調整結果,民眾反而可能會出現未來三年房屋稅年年上漲的感受。

由於民國90年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍,估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。台南市政府表示,考量市民租稅負擔,延至105年才重行評定,分3年調幅,平均調幅67%,分別是第1年調幅54%,第2年為65%,第3年為81%,與桃園並列6都最低。

根據台南市105年的稅捐年報資料顯示,台南市自住或公益出租用共54萬戶,一年房屋稅收約22.4億元,換算每戶的房屋稅約4100元左右,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然房屋的標準單價有往前調整,但實際上每戶房屋稅的稅金約數千元,且民眾尚未接到稅單可能還無感於房屋稅的調整,且增加的稅金可能也相對有限,因此目前台南房市並未受到房屋稅調整而有所影響。

曾敬德表示,未來觀察重點則是其他區域是否跟進台南市的調整做法,目前主流做法則是針對新房屋才調高標準單價,倘若往前回溯,則房屋稅可能長期趨勢仍會緩步增加。

台南市三層樓房屋標準單價表

註:統計第三類,鋼筋混泥土造等。   單位:元/平方公尺

資料來源:台南市政府公告資料

台南市房屋稅調整說明資料

資料來源:台南市政府公告資料

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 台南房屋稅
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