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房市政策影響大 五成買方看屋半年以上

2014.12.31 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義房屋針對網路潛在買方進行最新一季的網路問卷調查,其中有54%的受訪者認為想要購屋的區域,房價出現下跌,而政府關切了整整一年的房市,也讓部分買方購屋態度更為謹慎與猶豫,有將近1/3的受訪者已經看屋一年以上,合計將近一半的受訪者找屋的時間已經長達半年以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府平穩房市的措施已經達到功效,有半數民眾認為想要購屋的區域,已經感受到房價出現下跌,顯見2014年政府一連串的出招,已經有效打消民眾「對房價上漲的預期」,反應在市場上就發現買賣方對於價格認知差距拉大,房市交易出現膠著狀況。

而政府一連串的房市政策不僅影響民眾的出價意願,連帶看屋時間也相對拉長,根據調查結果顯示,看屋長達半年以上的比例,居然佔了50%,其中更有將近三分之一的民眾找房子已經長達一年以上的時間。

曾敬德表示,若民眾看屋時間已經長達一年以上,可能會發現過去一年房價並沒有再持續上漲,且過去可能看沒多久房子就順利賣掉,現在可能發現不少房子都賣了好一陣子,相對買方就不會出現不買會更貴的急迫心態,加上政府不斷對房市出招,因此心態與出價的意願相對比較保守。

至於對房價看法部分,有55%民眾認為未來房價會下跌,33%民眾認為房價會持平,僅有12%民眾認為房價會上漲。從最近幾次的調查結果可發現,看壞的比例都明顯多於看好的比例,且已經維持一段時間,和過去因為政策出爐而短期看壞的情緒反應不太一樣,預料短期間仍是會屬於買方市場的結構不變。

另外對於其他時事問題,有超過半數的受訪者期待「房地合一」稅能夠持續推行,但若是「房地合一」政策喊停,民眾對於房市的看法則相對分岐,有29%的受訪者認為房價會上漲,21%受訪者認為房價會持平,30%認為房價會跌下,20%則表示並不清楚。

曾敬德表示,網路的問卷調查的受訪對象,大多是上網找尋房屋的潛在買方,因此調查結果可反映當前的買方心態,雖然買方對於未來房價看法保守,但賣方看法卻不一定與買方相同,尤其房地合一政策的不確定因素轉高,賣方可能也會趨於停看聽,預料短期內房市可能仍處於盤整狀態。

註:信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2014年12月11日~12月24日,總計回收1051份網路問卷。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 房屋市場
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