中央銀行發布資料顯示,今年6月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承作房貸利率為1.353%,較5月份微幅增加0.003個百分點,整體而言房貸利率仍維持在低水位。而消費者認為,在央行調控下,1.31%應是目前房貸的「地板價」。不過,許多網友討論,1.31%的房貸利率,似乎並非買個自住買方都拿得到?對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,通常在百大企業任職較容易爭取,部分銀行則會綁一些條件,例如要求申貸人年收...
網友觀察,員林許多建案標榜坪數不含車位有29至45坪,但實際室內看起來多連25坪都不到,為什麼建商越蓋越小?根據內政部不動產資訊平台顯示,員林市今年第一季平均買賣坪數為34.09坪,與實價登錄上路之前的2012年第一季相較,約減少9.29坪;進一步觀察不同坪數的成交占比,員林歷年都以25至35坪為大宗,唯15至25坪的交易占比呈現逐年攀升趨勢。 對此,住商不動產彰化員林加盟店店東江建德表示,10年前員林人只...
就統計結果來看,美國房價在Q2呈現全面上漲趨勢。在NAR調查的183個美國都會區當中,182個都會區的房價均在第二季出現上漲,且有94%都會區的房價漲幅超過10%。麻州皮茲菲爾德(Pittsfield)、德州奧斯汀(Austin)以及佛州那不勒斯(Naples)等12個都會區,房價更較去年同期貴了30%以上,其中又以皮茲菲爾德漲勢最兇猛,年增幅高達46.5%。房價快速飆漲也讓購屋民眾的負擔日益沉重。統計指出,全美購屋...
網友分享,自己有成家打算,但面臨租屋與買房的抉擇;如果租屋,再加上平日生活必須開支,能存到的錢有限,恐短期內很難買房,甚至唯恐房價越漲越貴,存錢速度「追不上」,而若是直接買房,自備款又不夠充足,因而陷入兩難。信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸建議,首先要思考「自備款是否足夠」這道最關鍵問題,若有自備款,再計算每月可負擔的房貸金額;掌握自己可以負擔的範圍之後,再進一步規劃出符合條件的區域、屋齡、坪數大小等條件。一般來說,由於...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵的資料來看,超過30歲以上的族群平均購屋總價都超過千萬元,顯見買總價千萬的房屋已經是相當普遍的現象,而7年級的首購族購屋總價約1000~1066萬元,以總價千萬且自備款25%試算,購屋第一個門檻就是要能夠拿出250萬元,若是想要拉長時間降低每月還款負擔,以30年期房貸且利率1.4%計算,平均每個月還款金額為2.56萬元,若是外面租一間總價千萬元的房屋,以2%租金回推每月租...
針對名下有房產,但日後又有資金使用需求者,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,最初申辦房貸時,若預估自己未來可能有資金的需求,可以直接選擇「理財型房貸」,唯要注意的是,理財型房貸的利息通常比一般型房貸來得高,且繳納利息的金額無法報稅。進一步說明理財型房貸與一般房貸的不同處,繳納一般型房貸後,本金部分不能再動用,但理財型房貸每月的還款本金則會轉換為循環額度,可以隨時動用,並按日計息,比較方便資金調度。