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全美Q2房價飆歷史新高 專家估漲勢恐放緩

2021.08.17 | 新聞來源:住展房屋網 |

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在低利環境刺激下,美國近年房市需求相當強勁,市場供給量卻不足,供不應求使美國房價以驚人的速度攀升。據全美不動產經紀人協會(NAR)最新統計,今年Q2的全美房價中位數為35.79萬美元,較去年同期增加22.9%,創下該協會自1968年統計以來的新高紀錄。

就統計結果來看,美國房價在Q2呈現全面上漲趨勢。在NAR調查的183個美國都會區當中,182個都會區的房價均在第二季出現上漲,且有94%都會區的房價漲幅超過10%。麻州皮茲菲爾德(Pittsfield)、德州奧斯汀(Austin)以及佛州那不勒斯(Naples)等12個都會區,房價更較去年同期貴了30%以上,其中又以皮茲菲爾德漲勢最兇猛,年增幅高達46.5%。

房價快速飆漲也讓購屋民眾的負擔日益沉重。統計指出,全美購屋民眾每月所需負擔房貸金額佔家庭收入中位數的比例,由去(2020)年Q2的14%,上升至今年Q2的16.5%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,當前創歷史新低的利率為購屋民眾帶來的好處,已被快速上漲的房價抵銷,民眾需要更高的收入才能買得起房子。

不過隨著房源的供應量逐漸增加,專家認為,美國瘋狂的房價漲勢極有可能會在今年告一段落。Lawrence Yun指出,目前已有跡象顯示,近期市場的供應正逐漸增加,房價的漲幅也放緩,整體房市似乎已由先前的「超級火熱」轉為「溫熱」,預期過去一年房市的過熱表現,不太可能在2022年重演。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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