全美Q2房價飆歷史新高　專家估漲勢恐放緩

就統計結果來看，美國房價在Q2呈現全面上漲趨勢。在NAR調查的183個美國都會區當中，182個都會區的房價均在第二季出現上漲，且有94％都會區的房價漲幅超過10％。麻州皮茲菲爾德（Pittsfield）、德州奧斯汀（Austin）以及佛州那不勒斯（Naples）等12個都會區，房價更較去年同期貴了30％以上，其中又以皮茲菲爾德漲勢最兇猛，年增幅高達46.5％。

房價快速飆漲也讓購屋民眾的負擔日益沉重。統計指出，全美購屋民眾每月所需負擔房貸金額佔家庭收入中位數的比例，由去（2020）年Q2的14％，上升至今年Q2的16.5％。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，當前創歷史新低的利率為購屋民眾帶來的好處，已被快速上漲的房價抵銷，民眾需要更高的收入才能買得起房子。

不過隨著房源的供應量逐漸增加，專家認為，美國瘋狂的房價漲勢極有可能會在今年告一段落。Lawrence Yun指出，目前已有跡象顯示，近期市場的供應正逐漸增加，房價的漲幅也放緩，整體房市似乎已由先前的「超級火熱」轉為「溫熱」，預期過去一年房市的過熱表現，不太可能在2022年重演。