信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準最高，加上許多政策針對高資產族群而來，包括房屋稅率目前全國最高、豪宅稅的倍數調整、且針對高總價住宅與第二套房貸進行選擇性信用管制措施等，加上高房價拉高一般民眾的購屋門檻，因此市場上的交易規模急速縮減，從月移轉可達5千棟，到現在移轉量近乎腰斬，而交易量急凍也影響屋主出售的房屋價格，連帶房價回檔修正。 台北市第二季的房價指數為289.6，季減少約4.1%，年減約...
另外，若是新屋族又是首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，貸款利率與成數的關鍵，通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，聯徵中心統計資料呈現，屋齡越新的房子越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件，不過除了屋齡的條件以外，實務上房屋所在的地段，更是銀行評估不動產價值的要素之一，因此若是購置精華區域的中古屋，個人財務與信用條件夠好，即使是2、30年...
房市的買氣除了投資客外，在不景氣時唯一的基本盤就是自住的買家，年輕人購屋，在有限的受薪階層下，即便有了銀行的低利外，連自備款籌措都困難，往往望屋興嘆。現在，台灣多家銀行深知自住房貸的業務宛如螞蟻雄兵，能為銀行業務增加不少業績，近期搶攻年輕市場的首購房貸業務。 目前，日盛銀行提出9成貸款，為房貸業務貸款成數中最高的銀行，其次為中信銀與北富銀，都推出最高達8成5的專案，利率1.7％起跳，同時透過購屋時的「綠能設備」購置...
以實務的經驗來看，目前普遍申請房貸的民眾還是以申請20年期貸款者為大宗，申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢，申請40年房貸的案例並不常見。 以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還，一段式利率2%試算，每貸款百萬元每月要繳的房貸為5059元、3696元與3028元，若非提前償還的狀況下，每貸款百萬元要繳的利息分別約為21.4萬元、33萬元與45.3萬元，40年房貸每月償還的金額約為20年期的6成，不過繳的...
根據金管會統計，目前整體銀行業不動產放款占比已超過 26%，接近滿水位，也就是說，銀行新承作不動產放款的空間已相當有限，而銀行法第 72 條之二規定，銀行辦理住宅建築以及企業建築放款總額不得超過存款以及金融債券總和的 3 成，為了考量房貸放款水位限制，將修改函令排除銀行法第 72-2 條適用範圍，這樣可不受到30%房貸放款的水位限制，比較符合「公益性及社會性」的原則放款。 第 72-2 條適用範圍修改後，符合可排除...
根據銀行業者表示，銀行通常會將房子按地區分類，分A、B、C、D四個等級，A級最高能貸款8成，B級是7.5成，C級7成，D級額度對低只有6成，當然，除了房子地點外，貸款人本身條件不同也會有落差。 以全台六都來說，位在精華地段的首都-台北市的12個行政區都被分為A級。 新北市、台中市、台南市、高雄市的房貸成數，就有部分區域是A級，如：新北市因為鄰近台北市的板橋、三重、蘆洲等地區，貸款最高可達8成，而淡水、三峽、林口等...