營建署表示,因應危老條例時程獎勵3年屆期的問題,實務考慮民眾的需求,提出危老條例修法,讓時程獎勵改為「逐步落日」,並新增規模獎勵機制及鬆綁鄰地合併限制等誘因措施,並於5月6日公布,讓新舊法可以順利銜接,以及使危老基地整合鄰地帶動周邊地區重建,擴大土地使用效益。 營建署說明,為強化保障日照權,「建築技術規則」就建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範,並考量減緩對於市場上整合中的建案及都更或危老案件衝擊,給予緩...
年鑑分析指出,永和近年新屋推案數量、可售戶數、推案金額從2015年以來均逐漸攀升,但若觀察銷售數據,2019年新屋預售銷售率卻比2018年下降2成;與此同時,成屋市場物件2019年平均流動天數卻比2018年減少約半個月。信義房屋永和頂溪店店長賴威源表示,危老都更議題發酵,中、永和近年新屋推案量逐年攀升,不過,去年預售屋銷售情況的確較不好,今年才漸漸回溫。主要原因在於,過去新推案多坪數大,或是地點距離捷運站較遠的建案,...
若要在蛋白、蛋殼區買房 屋齡越年輕越好 「屋齡議題在雙北蛋黃區不敏感,但在其他地方就很敏感!」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,雙北蛋黃區因房價高,且不乏屋齡較老的房子,通常買方對於屋齡接受度較高,至於蛋白、蛋殼區,乃至於外縣市,在房價可負擔的範圍內,則通常是屋齡越年輕越好。徐佳馨進一步說明,從房屋鑑價角度來說,估價師在鑑價時,常以「1年2%」的折價作為計算基準,也就是屋齡到50年時剛好歸零,加上考量...
台南市政府已推出自主更新補助及危老重建方案,歡迎民眾踴躍申請! ▌ 自主更新補助方案 南市府都發局局長莊德樑表示,台南市與中央合作,針對老舊房屋提供多元的協助方案,如果民眾有整建維護需求,市府提供自主更新補助方案,在都市計畫範圍內20年以上老屋,取得80%以上所有權人同意且成立管委會或更新會等的社區,可分階段申請補助費用,第一階段提供50萬元起之規劃費用,供社區委託建築師規劃設計,第二階段提供工程費45%上限的補...
因考慮該情況將限縮商業區基地開發權益;建管處說明,為保障臺北市住宅區居住環境之日照品質及維護商業區發展地方特色,建管處優先依建築技術規則總則編第3條之2授權規定,訂定「臺北市建築物有效日照檢討執行辦法(草案)」,於日前通過市政會議,並報請內政部核定,未來臺北市毗鄰商業區之建築基地即可免檢討北向日照,以利商業區發展,更有助於都更、危老更新重建。 建管處指出,北市目前積極推動老屋更新,危老推動也來到554件危老申請案,...
信義房屋民權西路店主任張智為表示,捷運民權西路站週邊物件多元,從挑高3米6小套房,到百坪大坪數豪宅都有,近期更因危老改建加速區域更新,新建案增多,以中小坪數為主力。以實際成交來看,1000萬以內套房占大宗,尤其又是中山區門牌,吸引首購,單身族群等。其次交易熱門則為2房中古公寓華廈,總價介於1400~1600萬之間,主要因為價格親民,又有晴光商圈完整機能,交通雙捷運加持。張智為說,雙線捷運可轉乘至三重、蘆洲、中和、淡水...