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兩房新屋超過1500萬 永和人不太買單-信義房屋房訊知識
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兩房新屋超過1500萬 永和人不太買單

2020.10.17 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 永和近期新推案多,但中古屋產品仍受青睞。

    永和近期新推案多,但中古屋產品仍受青睞。

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政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》分析,新北市永和區新屋推案量逐年攀升,2019年銷售率卻較2018年下滑,反觀中古屋市場的物件流通天數,2019年較前一年縮短約半個月,可見成屋市場暢旺,買方對新屋推案意願則相對保守。專家認為,應該是部分首購及自住客有預算考量,以永和目前主力產品2房物件為例,新案一旦超過1500萬,買方就會轉而選擇房價便宜的中古屋。

年鑑分析指出,永和近年新屋推案數量、可售戶數、推案金額從2015年以來均逐漸攀升,但若觀察銷售數據,2019年新屋預售銷售率卻比2018年下降2成;與此同時,成屋市場物件2019年平均流動天數卻比2018年減少約半個月。

信義房屋永和頂溪店店長賴威源表示,危老都更議題發酵,中、永和近年新屋推案量逐年攀升,不過,去年預售屋銷售情況的確較不好,今年才漸漸回溫。主要原因在於,過去新推案多坪數大,或是地點距離捷運站較遠的建案,買方考量預算,接受度相對較低,但今年以來有不少2房或2+1房產品,總價相對低,因此接受度較高。

賴威源指出,新推案漸有小坪數、較低總價的產品後,買氣也提高,不過據他觀察,以永和現接段成交最快的2房產品為例,若是新推案2房總價在1500以上,買方仍通常不太會埋單,而是轉向購買總價介於1100至1300萬、屋齡15年上下的中古屋。此外,永和地狹人稠,通常距離捷運站比較近的區塊,較少新案可選擇,這也成為中古屋的優勢之一。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 房地產年鑑永和
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