永和頂溪站周邊都更露曙光 新北城鄉局劃定策略性更新區

文／梁博超

新北市政府展開永和都市計畫細部計畫通盤檢討案，劃定頂溪捷運站周邊範圍為策略性更新地區，並自1月6日起實施，同時市府持續推動永和大陳地區各更新單元及永和行政園區等公辦都更案。

永和區是新北市最早期的都市發展地區，建物屋齡老舊亟待更新重建，都市計畫細部計畫通盤檢討案著手修訂市場用地土管規定，劃定頂溪站周邊範圍為策略性更新地區，經提送市都委會審議通過，即日起實施。

新北市城鄉局長黃國峰表示，考量頂溪站西側現況地狹人稠，巷道彎曲狹小、寬度不一且不連續，基於都市發展及防災必要，並配合都更三箭政策，劃定頂溪站周邊地區為策略性更新地區並訂定更新計畫，未來除由政府機關主導實施外，民間實施者亦可依法提出申請，期改善居住及整體環境品質。

黃國峰指出，永和部分市場用地如美麗華戲院、福和戲院，現況環境荒廢老舊且整合面臨困難，本次通盤檢討為促進都更推動修訂市場用地土管要點，回歸多目標使用辦法規定，並酌予調高建蔽率，也透過放寬獎投及容移相關規定，以增加改建誘因及降低整合難度。

大陳地區都更單元三已送審 讓居民享受健全的生活機能

以往都更以民辦為主軸，新北市府扮演更新審議督導的守門員角色，但鑑於民辦都更效能有限，為此市府擔任最前鋒帶頭積極辦理公辦都更案，依循大陳地區更新單元2成功經驗，與實施者共同合作推動其他單元都更案。

目前單元3事業暨權利變換計畫業已送市府都更處報核審議，單元5、6、7正積極與住戶溝通整合參與意願及辦理招商前置作業規劃，更新後將提供開放人行空間、街角廣場，並規劃地方所需的公益空間，希望讓當地居民享受到健全的生活機能及優質環境。

另外永和行政園區等公辦都更案，市府也將依循新店行政園區推動經驗，以公辦都更為核心，整合永和區公所等行政機關，打造完善的永和區政服務行政園區，改善公共服務品質，全案正於內政部都委會審議。